Sunteti bine venit in complexul DN7 Tiny Residence, unde aveti Randamentul de recuperare a investitiei de 12,5 % garantat prin contract. Proiectul este parte din grupul Solar Estate – sate ecologiice suburbane, dezvoltate pe principii inovatoare si sustenabile, unde tehnologia/ instrumentariul actual disponibil este imbratisat din plin, fiind pus in slujba unui mod de a trai sănătos fizic si mental, dar mai ales sustenabil pentru Mediul Înconjurător Localizare In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupar Sabareni/ Gulia, la 700 m de Primaria, Jandarmeria Polita Tartasesti. Dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google: 44°34'48.9"N 25°49'30.6"E Pretul loturilor si Garantarea recuperarii investitiei: - Loturile fara autorizatie de constructie emisa = incepand de la 12.500 de Eur plus TVA - Loturile cu autorizatie de constructie emisa (sunt amplasate la intrare in complex) = incepand de la 17.000 de Eur plus TVA Cumparati si aveti garantata recuperarea investitiei in termen de 7,5 ani (90 de luni) - In acest moment, dam posibilitatea de a achizitiona in sistem de ,,Sale and leaseback’’ a) Ce inseamna acest lucru? - Aceasta inseamna ca dupa ce cumparati terenul, primiti garantat chirie pe el de la vanzator pe un termen de maxim 7,5 ani, valoarea chiriei totale platite reprezentand pretul de vanzare b) Cum se procedeaza exact? - La momentul semnarii contractului de vanzare se semneaza la notar si un contract de inchiriere intre aceleasi parti care va reprezenta titlu executoriu fiind in forma autentica, iar in baza acestuia vanzatorul va inchiria terenul de la comparator in mod garantat. Astfel, Dvs veti putea recupera investitia din chirie, pt perioada in care nu-l folositi. c) Cate loturi se vand in aceasta campanie? - Este o campanie limitata la 10 loturi maxim. d) Ce garantie am ca vanzatorul isi va indeplini obligatia de plata a chiriei? - Veti plati la semnare maxim 75 % din pretul de vanzare, iar in cazul in care vanzatorul intarzie la plata chiriei va pierde dreptul de a mai primi restul de pret; e) Cine ramane proprietar dupa expirarea perioadei de inchiriere? Proprietar in mod evident ramane cumparatorul asa cum este declarat inca de la semnarea contractului, singurul scop al acestui sistem de vanzare fiind doar de a vinde si de a conferi in plus o garantie cumparatorului ca investitia se recupereaza. in timp real si in mod garantat. Descriere loturi: - intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ). Regimul juridic si tehnic al loturilor este confirmat cu atat mai mult ca au fost emise deja (septembrie 2023) 9 autorizatii de constructie, pt 4 modele de case. - Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Drum si Utiliati: - Complexul face parte dintr-un proiect mai mare denumit ,,Solar Estate’’ care isi propune sa dezvolte sate ecologiice suburbane in zona tututror marilor orase din Romania - Acest proiect imbina cele mai inovaoare solutii in productia de energie si incalzire a locuintelor, cu o autonomie totala fata de orice retea de utilitati, demontand orice preconceptie legata de ineficienta sitemelor independente de utilitati (scrieti-ne pe Whatsapp si va vom transmite evidente in acest sens) Cu toae acestea, complexul se bucura de: - retea de curent electric la intrare in complex, fara insa contract de racordare; - gaze la 300 de m (Premier Energy) - drum pietruit in continua imbunatatire; Date generale despre Complexul DN7_Tiny Residence: - este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. Foarte aproape, aa numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de proiectare) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei’’), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza cu incredere, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala’’ (lotizare, cadastru, autorizare, depunere dosare pentru utilitati, negociere contracte). In prezent sunt autorizate 9 case de 3 tipuri, care deja se dau in lucru. Fiecare casa a fost in profunzime gandita incat sa indeplineasca normele legale si de confort, iar stilul acestora sa fie in linie cu tendintele actuale si de viitor. Initiativa de a incadra mai multe tipuri de case in aceeasi locatie, dau Complexului un caracter mixt unic, fara a se compromite totusi tonul si tematica generala (pe loturile care se vand pot fi construite case dupa bunul plac, singura conditie fiind de a se respecta normele de constructie, respectiv sa se realizeze cu autorizatie de constructie si sa nu intre in discordanta cromatica cu culorile din complex (alb, negru, gri, lemn, piatra). Ofertele de case le puteti consulta pe celelalte anunturi pe care le puteti accesa pe profilul titularului de anunt. Complexul fiind la o distanta de minim 500 m (perpendicular) fata de DN7 se asigura un confort fonic si vizual pentru conditii optime de trai. Locatia in sine este una placuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu case noi, un pic rasfirata, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie functionari pubkici, fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona – comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un acces si mai facil fata de Capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia, Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA, Italia) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la un nivel mult superior, mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Asadar, zona este in dezvoltare si cu perspective mari, dat fiind faptul ca pozitia locatiei se situeaza pe directia preferata din pdv investitional, fiind pe partea de Nord Vest a capitalei, care cedeaaza in clasament doar partii de Nord a Capitalei, dar venind in schimb cu preturi mult mai decente fata de prea scumpita si inghesuita zona de Nord. Va stau la dispozitie pe telefon sau Whatsapp unde va pot transmite si un video de prezentare. Cu stima. Alexandru Cristea