Teren 9.602 Mp Lac Grivita | Sector 1 | Puz Promenada Verde Elaborar
Mai mult de un an
7

Teren 9.602 Mp Lac Grivita | Sector 1 | Puz Promenada Verde Elaborar

2.499.738 € / lună
249.97 € / mp / lună

Băneasa, Bucureşti

Suprafață teren:
10.000 mp
Nr. niveluri:
2

Descriere spațiu comercial

SFINX Imobiliare va propune spre achizitie o proprietate cu potential de dezvoltare deosebit, situata in nordul Bucurestiului, Sector 1, Drumul Marin Dracea nr. 8086, intr-o pozitie rara, pe malul Lacului Grivita. Terenul beneficiaza de o suprafata generoasa, de aproape un hectar, de o deschidere ampla catre lac si, foarte important, este inclus in aria studiata prin Planul Urbanistic Zonal Promenada Verde Sector 1, documentatie urbanistica ampla initiata de administratia Sectorului 1. DATELE PROPRIETATII * Suprafata conform acte: 9.935 mp * Suprafata conform masuratorilor cadastrale: 9.602 mp * Categorie: teren intravilan * Folosinta: curti-constructii * Adresa: Drumul Marin Dracea nr. 8086, Sector 1, Bucuresti * Deschidere ampla catre Lacul Grivita: aproximativ 110 ml * Acces: din Drumul Marin Dracea * Situatie actuala: teren neconstruit Pozitionarea pe malul Lacului Grivita, suprafata compacta si perspectivele urbanistice ale intregii zone transforma proprietatea intr-o oportunitate relevanta pentru investitori si dezvoltatori interesati de nordul Capitalei. UPDATE URBANISTIC PUZ PROMENADA VERDE Unul dintre cele mai importante elemente ale proprietatii il reprezinta includerea acesteia in zona studiata prin PUZ Promenada Verde Sectorul 1 al Municipiului Bucuresti. Beneficiarul documentatiei este Sectorul 1 al Municipiului Bucuresti, iar elaboratorii sunt Agorapolis SRL si Raumplan Design SRL. Documentatia studiaza un teritoriu extins, de aproximativ 656 ha, in zona lacurilor si cartierelor din nordul Sectorului 1 si urmareste o reglementare coerenta a: circulatiilor, acceselor, functiunilor urbane, zonelor rezidentiale, spatiilor verzi si relatiei dintre oras si salba de lacuri. Conform plansei Reglementari urbanistice propuse Concept preliminar, terenul este cuprins in zona pentru care este propusa functiunea: LOCUIRE INDIVIDUALA TIP 1 cu urmatorii indicatori urbanistici propusi: POT: 35% CUT: 1,05 Regim maxim de inaltime: P+2 Plansa PUZ propune, de asemenea, reorganizarea circulatiilor si realizarea unei Promenade Verzi de-a lungul lacurilor, impreuna cu spatii verzi si functiuni complementare. In vecinatatea proprietatii sunt prevazute inclusiv zone destinate dotarilor complementare centre de cartier, ceea ce poate contribui la dezvoltarea infrastructurii si la cresterea atractivitatii zonei pe termen lung. POTENTIAL TEORETIC DE DEZVOLTARE Raportand strict matematic indicatorii propusi prin documentatia PUZ la suprafata cadastrala de 9.602 mp: POT 35% aproximativ 3.361 mp amprenta maxima teoretica la sol CUT 1,05 aproximativ 10.082 mp suprafata desfasurata teoretica Aceste valori au caracter orientativ si nu reprezinta o autorizare de construire. Suprafata efectiv construibila va rezulta dupa aprobarea si definitivarea reglementarilor urbanistice si dupa aplicarea conditiilor privind retragerile, circulatiile, zona de protectie a lacului, spatiile verzi, accesele, avizele si celelalte cerinte tehnice. CERTIFICAT DE URBANISM 2026 Pentru proprietate exista Certificat de Urbanism emis in anul 2026 de Primaria Sectorului 1, cu o valabilitate de 24 de luni. Certificatul confirma: * caracterul intravilan al terenului; * suprafata de 9.935 mp din acte si 9.602 mp din masuratorile cadastrale; * categoria de folosinta curti-constructii; * situatia urbanistica actuala; * posibilitatea utilizarii certificatului pentru Aviz de oportunitate si promovare P.U.Z.. Conform reglementarilor urbanistice existente mentionate in certificat, amplasamentul se inscrie in prezent in subzonele L1d si V4. Prin urmare, pentru un investitor este importanta distinctia dintre reglementarea urbanistica actualmente in vigoare si noua reglementare propusa prin PUZ Promenada Verde. DE CE ESTE SPECIALA ACEASTA PROPRIETATE Este dificil de identificat in Sectorul 1 o proprietate care sa combine simultan: aproape 10.000 mp de teren intr-un singur amplasament; pozitionare directa in zona Lacului Grivita; deschidere de aproximativ 110 metri catre lac; adresa in Bucuresti Sector 1; teren intravilan, curti-constructii; documentatie urbanistica actuala; includerea in ampla documentatie PUZ Promenada Verde; POT propus 35%, CUT propus 1,05 si P+2; perspectiva amenajarii si valorizarii intregului front al lacurilor. CONCEPT DE DEZVOLTARE Prin pozitionare, dimensiune si caracteristicile urbanistice propuse, proprietatea poate reprezenta baza unui proiect rezidential premium de densitate redusa. Pot fi analizate, in functie de forma finala a reglementarilor urbanistice: * ansamblu de vile; * locuinte individuale premium; * unitati rezidentiale orientate catre lac; * dezvoltare rezidentiala cu zone verzi generoase; * proiect integrat in viitoarea amenajare a malului Lacului Grivita. Pozitionarea langa apa permite conceperea unui produs imobiliar diferit de dezvoltarile rezidentiale clasice din Bucuresti, in care peisajul, vegetatia si relatia cu lacul pot deveni elementele principale ale proiectului. OPORTUNITATE PENTRU INVESTITOR Valoarea proprietatii trebuie analizata nu numai prin prisma reglementarilor existente, ci si in contextul transformarii urbanistice planificate pentru aceasta parte a Sectorului 1. PUZ Promenada Verde poate reprezenta un element major in evolutia zonei, prin reglementarea functiunilor, circulatiilor si relatiei dintre dezvoltarea urbana si malurile lacurilor. Pentru un investitor sau dezvoltator care urmareste un proiect pe termen mediu, terenul ofera o combinatie rara intre: suprafata + Bucuresti Sector 1 + lac + perspectiva urbanistica. Documentatia cadastrala, Certificatul de Urbanism si documentatia disponibila aferenta PUZ Promenada Verde pot fi puse la dispozitia potentialului cumparator pentru analiza tehnica si juridica. Informatiile privind POT 35%, CUT 1,05 si regimul P+2 sunt preluate din documentatia de reglementari urbanistice propuse aferenta PUZ Promenada Verde si reprezinta indicatori propusi, nu indicatori definitiv aprobati. Cumparatorul va efectua propria verificare urbanistica si tehnica inaintea achizitiei.Oferim cu promptitudine si profesionalism consultanta pentru vanzari si inchirieri de apartamente, case, vile, terenuri, spatii comerciale si de birou, consultanta juridica in relatia cu OCPI, cadastru, intabulare si consultanta financiara (cea mai buna solutie de creditare conform profilului clientului, accesarea creditului devine simpla si eficienta) prin brokerii nostri de credite parteneri. SFINX Creditare face parte din cea mai mare retea de brokeraj de credite, DSA Advisor, operata la nivel national de Realmedia ( ).
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 22 Septembrie 2026 ID anunț: 1537002
Regim înălțime: P+2E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Statia Bulevardul Apicultorilor linii : 205,261
Mijloace transport aprox. 543 m
transport
Statia Oaspetilor, linia 261
Mijloace transport aprox. 568 m
transport
Statia Darmanesti, linia 205
Mijloace transport aprox. 614 m
transport
Statie Coralilor 148, 149, 112
Mijloace transport aprox. 616 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
International School for Primary Education
Învățământ aprox. 83 m
education
International School for Primary Education, Bucharest (en)
Învățământ aprox. 106 m
education
Universitatea Biotera
Învățământ aprox. 448 m
education
Universitatea Bioterra
Învățământ aprox. 448 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Vatra Noua
Restaurante aprox. 557 m
parks
Teren sportiv
Recreere aprox. 934 m
shopping
Crystal System S.R.L.
Supermarket/Mall aprox. 1346 m
shopping
Profi
Supermarket/Mall aprox. 1620 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare