2 săptămâni în urmă
2
- Agenție
Teren cu Puz aprobat autorizabil imediat pentru 3 duplexuri!
1.320.000 €
+ TVA
624.11 €
+ TVA
/ mp
Europa, Cluj-Napoca
Descriere teren
Sesizează o problemă
Va prezentam spre vanzare teren cu PUZ aprobat in cartierul Europa, zona strazii Eugen Ionesco.
Terenul dispune de o suprafata de 2115 mp, cu un front la drumul de servitute de 54.59 ml. Strada are o latime de 9 m.
Terenul este compus din 3 parcele de teren.
Parcela 1. 850 mp cu front de 17.47 la pretul de 470.000 +TVA
Parcela 2. 608 mp cu front de 17.53 la pretul de 420.000+TVA
Parcela 3. 655 mp cu front de 19.59 la pretul de 430.000 +TVA
Se vinde si pe parcele.
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.
Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%
Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5
Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.
Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.
Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Terenul se vinde de pe societate comerciala, pentru persoanele fizice se aplica TVA.
Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț: 3858396
Actualizat în: 16 Martie 2026
Suprafață teren:
2.115 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
54.590000152588 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
Puncte de interes
Mijloace transport
Luminii
Mijloace transport
aprox.
110
m
E. Ionesco
Mijloace transport
aprox.
175
m
L.Matis
Mijloace transport
aprox.
492
m
Statia Drum Faget, Linia 40
Mijloace transport
aprox.
493
m
Școală
Gradinita Liceului Waldorf
Învățământ
aprox.
1326
m
Liceul Waldorf
Învățământ
aprox.
1349
m
Helen
Învățământ
aprox.
1517
m
Liceul de Informatica Tiberiu Popoviciu
Învățământ
aprox.
1787
m
Recreere
Teren sportiv
Recreere
aprox.
476
m
Baumax
Supermarket/Mall
aprox.
926
m
Apartament 1
Restaurante
aprox.
1291
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
1354
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Europa
- Terenuri construcții de vânzare în Cluj-Napoca
- Terenuri construcții de vânzare în Iris
- Terenuri construcții de vânzare în Borhanci
- Terenuri construcții de vânzare în Făget
- Terenuri construcții de vânzare în Dâmbul Rotund
- Terenuri construcții de vânzare în Grigorescu
- Terenuri construcții de vânzare în Mănăștur
- Terenuri construcții de vânzare în Sopor
- Terenuri construcții de vânzare în Bună Ziua
- Terenuri construcții de vânzare în Central
- Terenuri construcții de vânzare în Gheorgheni
