1 lună în urmă
2
- Agenție
Teren UT R LIU, Zona strazii Louis Pasteor!
1.420.000 €
802.26 €
/ mp
Zorilor, Cluj-Napoca
Descriere teren
Sesizează o problemă
Va prezentam spre vanzare o oportunitate excelenta de investitie, un teren situat in cartierul Zorilor, zona strazii Louis Pasteur.
Terenul detine o suprafata de 1.722mp, masurari sunt 1800 cu un front generos de 37 ml. Terenul este retras de la strada principala, oferind intimitate si un cadru ideal pentru dezvoltare.
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.
Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%
Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5
Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.
Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.
Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii teren
ID anunț: 3512027
Actualizat în: 29 Ianuarie 2026
Suprafață teren:
1.770 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
37 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Amenajare străzi
Iluminat stradal
Mijloace de transport în comun
Asfaltate
Alte caracteristici
Acces auto
Construcție demolabilă
Parcelabil
Teren împrejmuit
Puncte de interes
Mijloace transport
Zorilor
Mijloace transport
aprox.
126
m
Gheorghe Dima
Mijloace transport
aprox.
130
m
statia gh. dima, linii 35. 46, 46b, 43, 50
Mijloace transport
aprox.
162
m
Statia Post Zorilor, Linia 46, 50
Mijloace transport
aprox.
218
m
Școală
Helen
Învățământ
aprox.
235
m
Scoala Generala nr. 10 / Şcoala Radu Stanca
Învățământ
aprox.
290
m
Liceul de informatica Tiberiu Popovici
Învățământ
aprox.
290
m
Gradinita "Zana Zorilor" (nr. 58)
Învățământ
aprox.
423
m
Recreere
Pizzeria Azzuro
Restaurante
aprox.
156
m
Parc
Recreere
aprox.
164
m
Profi
Supermarket/Mall
aprox.
176
m
Billa
Supermarket/Mall
aprox.
183
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Zorilor
- Terenuri construcții de vânzare în Cluj-Napoca
- Terenuri construcții de vânzare în Iris
- Terenuri construcții de vânzare în Făget
- Terenuri construcții de vânzare în Borhanci
- Terenuri construcții de vânzare în Dâmbul Rotund
- Terenuri construcții de vânzare în Grigorescu
- Terenuri construcții de vânzare în Mănăștur
- Terenuri construcții de vânzare în Someșeni
- Terenuri construcții de vânzare în Sopor
- Terenuri construcții de vânzare în Bună Ziua
- Terenuri construcții de vânzare în Gruia
