Proprietate: casa + teren extravilan Suprafata teren: 94.000 mp (9,4 ha) Locatie: Livada, judetul Cluj (5 min de Gherla, ~25‑30 min de Cluj‑Napoca) Ce ofera proprietatea: -Casa moderna pe structura de lemn pe fundație din beton 172mp + 58 mp mansarda - 5 dormitoare - 4 bai - Living + bucatarie de ~50 mp - Terasa inchisa ~30 mp - Garaj - Centrala automata pe peleti - Semineu - Instalatie de aer conditionat LG - Sistem smart home: control incalzire, climatizare, poarta - Complet locuibila Energia si utilitati: - Sistem fotovoltaic de 5,5 kW - Contract de prosumator activ - Stabilizator de tensiune - Zero facturi la energie (in prezent) - Curent trifazic disponibil - Linie medie tensiune la ~50 m de teren Teren și infrastructura: - Teren complet imprejmuit: gard lung de ~2 km, inaltime ~1,8 m - Drum de acces pietruit: 600 m de E576 + drum interior ~400 m - Iaz privat de ~1.000 mc - Apa din 3 surse: fantana, retea nationala (apometru 50 mm), 2 izvoare - Fosa septica de 20.000 L - Sol: preluvosol molic‑stagnic, ideal pentru agricultura - Teren pregatit pentru parc solar (linie medie tensiune aproape) Dotari pentru confort si siguranta: - Internet, camere video, sistem de alarma - Jaluzele electrice - Izolatie de calitate cu vata bazaltica de 15cm grosime Locație și acces: - La 5 minute de Gherla (magazine, institutii, servicii) - La ~25 minute de Cluj‑Napoca - Zona retrasa, fara vecini apropiati - Panorama frumoasa, nivel de liniste ridicat Acte si stare juridica: documente la zi Posibilitati de utilizare: - Locuinta permanenta sau de vacanta - Retreat / turism rural / pensiune / glamping - Gospodarie agricola - Dezvoltare parc fotovoltaic / solar - Investitie agrara datorita solului fertil si accesului la apa Pentru informații suplimentare și pentru a programa o vizionare, vă rugăm să ne contactați.