COMISION 0% Va oferim spre vanzare un teren cu o pozi?ionare de excep?ie in Sacalaz, situat strategic inainte de calea ferata. Aceasta loca?ie este cea mai cautata din zona, asigurand un acces facil ?i rapid catre Timi?oara in doar cateva minute, eliminand disconfortul barierei. Cu o suprafa?a de 587 mp ?i deschidere la doua strazi, proprietatea reprezinta alegerea ideala atat pentru un proiect reziden?ial individual de lux, cat ?i pentru o investi?ie de tip duplex. AVANTAJE TOPOGRAFICE ?I UTILITA?I Terenul beneficiaza de caracteristici tehnice superioare, care maximizeaza valoarea construc?iei: -Dublu Front Stradal: Deschideri generoase de 23 m ?i 15 m. -Utilita?i la Parcela: Gazul ?i curentul sunt disponibile chiar in fa?a terenului, pe ambele fronturi, facilitand bran?area rapida ?i independenta. -Poten?ial de Construc?ie: Certificat de Urbanism valabil pentru casa individuala sau duplex. DETALII TEHNICE (Conform Urbanism) Reglementarile zonei permit o dezvoltare armonioasa ?i spa?ioasa: -Regim de inal?ime: P, P+1 sau P+1+M. -Indicatori urbanistici: P.O.T. maxim 40% ?i C.U.T. maxim 0.70. -Retrageri: 4 m fa?a de strada ?i minim 10 m fa?a de limita din spate. -Materiale permise: Construc?ii din zidarie portanta (caramida/BCA) cu acoperi? tip ?arpanta. LOCALIZARE ?I PRE? -Loca?ie: Sacalaz (zona de intrare dinspre Timi?oara). -Pre?: 55.000 Euro. -Comision: 0% pentru cumparator. ID anun? : 1772714479