a propunem spre vanzare o parcela de teren intravilan cu suprafata de 1.317 mp, situata in Mosnita Noua, intr-o zona destinata pentru dotari, servicii si locuire la etaje, conform Certificatului de Urbanism din 01.09.2026 Un avantaj important al proprietatii il reprezinta cele doua fronturi stradale, care ofera o accesibilitate foarte buna si o flexibilitate mai mare in gandirea viitorului proiect: Front stradal 1: 41,2 ml Front stradal 2: 26,6 ml Conform certificatului de urbanism, terenul permite un regim de construire de P+2E+M (Parter + 2 Etaje + Mansarda), cu POT maxim 40%, CUT maxim 1,6 si o inaltime maxima la cornisa de 10,5 m. Destinatia zonei este pentru dotari, servicii si locuire la etaje, cu maximum 2 apartamente. Sunt permise functiuni precum birouri, prestari servicii, farmacii, cabinete medicale, administratie, culte, invatamant, sanatate, precum si spatii de alimentatie publica precum cafenele si pizzerii, cu respectarea conditiilor urbanistice si a avizelor necesare. Certificatul mentioneaza, de asemenea, posibilitatea utilizarii spatiilor de la etajele cladirii pentru locuire, cu maximum 2 apartamente. La un POT de 40%, suprafata maxima teoretica ocupata la sol ar fi de aproximativ 526,8 mp, iar CUT-ul de 1,6 permite o suprafata construita desfasurata teoretica de aproximativ 2.107 mp. Aceste valori reprezinta limite urbanistice teoretice si vor trebui corelate cu forma terenului, retragerile obligatorii, proiectul si toate celelalte conditii impuse prin autorizare. Certificatul prevede, printre altele, retragere de 15 m fata de limita posterioara a parcelei, precum si retragerile fata de proprietatile invecinate, iar accesul la parcela se face din drumul public inscris in CF 426391. Suprafata: 1.317 mp Front stradal: 41,2 ml + 26,6 ml Pret: 175 /mp Pret total: 230.475 Regim de inaltime: P+2E+M POT: max. 40% CUT: max. 1,6 H max. la cornisa: 10,5 m Terenul este potrivit pentru un proiect rezidential, servicii, birouri, cabinet medical, spatiu comercial sau un proiect mixt, in functie de destinatia concreta si de documentatia de autorizare. Certificatul de urbanism este emis in scop de informare, are o valabilitate de 24 de luni de la data emiterii si nu constituie autorizatie de construire. Pret: 230.475 EUR Proconstruct Imobiliare Timisoara Pentru detalii, documentatie si programarea unei vizionari, va stam la dispozitie. David Oprea - Referinta: CP3382065 ID anun? : 1789480853