LOCALIZARE: Acest imobil este situat in Brasov, in imediata apropiere a: Sala Polivalenta; Complexul Rezidential Avantgarden; Hornbach Terenul nu detine inclinatie si beneficiaza de acces la drum asfaltat. AVIZE: 1. REGIMUL JURIDIC: - Imobilul se afla situat in: *intravilan - Imobilul este proprietate persoana juridica 2. REGIMUL ECONOMIC: - Folosinta actuala: teren de categorie curti constructii conform CF anexat - Destinatia conform P.U.G. (plan urbanistic general) Brasov la data prezentei: partial M3b - subzona mixta situata in afara zonei protejate, cu cladiri avand caracter continuu sau discontinuu si inaltimi de pana la max. P+6E, afectat de zona de protectie cale ferata, partial circulatii; Conform RLU aferent PUG, zona M3b, art 1 - Utilizari admise, se admit: showroom-uri (1500mp Ac exclusiv zona de birouri).; depozitare in constructii de dimensiuni mici - in limita a maximum 2000 mp Ac (exclusiv zona birouri); mica productie nepoluanta in constructii de dimensiuni mic i- maximum 2000 mp Ac (exclusiv zona birouri) si art.3 - Utilizari interzise, se inrerzic: depozitari de materiale refolosibile; statli de intretinere auto, spalatorii auto, vulcanizari; spalatorii chimice. Conditii: - P.O.T. (procent ocupare teren) - S . c o n s t r u i t a / S . t e r e n - m a x . : Constructii P+4E- 6E: POT = 35%, cu posibilitatea acoperirii restului curtii cu cladiri cu max. 2 niveluri (8 m) pana la POT max.= 60% Alte functiuni decat locuinte (birouri etc) inclusiv minimarket-uri in constructii specializate, POT maxim = 60% mica productie si depozitare in constructii de dimensiuni medii si mici: - C.U.T. (coeficient de utilizare teren) - S.desfasurata / S.teren - max.: Constructii P+4E- 6E CUT maxim =2,9 - pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului Alte functiuni decat locuinte (birouri, minihoteluri etc): CUT maxim = 2,4 Alte functiuni decat locuinte: minimarket-uri in constructii specializate: mica productie si depozitare in constructii CUT maxim = 2,4 CUT volumetric max.=8,5 - Regim de inaltime: - Acces carosabil: - Acces pietonal: P+6 conform Comisia de Circulatie cu PUG si HCL 276/30.05.2018 conform Comisia de Circulatie cu PUG si HCL 276/30.05.2018 - Regim de aliniere: - in cazul stra zilor cu fronturi continue dispuse pe aliniament, noile cladiri care nu sunt servicii sau echipamente publice se amplaseaza pe aliniament; - se pot accepta retrageri de minim 5,00 metri numai cu conditia ca cladirile adiacente sa fie retrase fata de limitele laterale ale parcelelor si sa prezinte fatade laterale; in cazul in care cladirile de pe parcelele adiacente prezinta calcane este obligatorie alipirea la acestea; - in cazul strazilor in curs de constituire cu fronturi continue sau discontinue retrase fata de aliniament se va respecta o retragere de minim: - 5.00 metri pentru constructii cu regimul maxim de inaltime P+2E-3E; - 6,00 metri pentru constructii cu regimul maxim de inaltime P+4E-6E - Retrageri fata de limitele de proprietate: - in cazul retragerii de la limita laterala de proprietate aceasta va fi de min. 3,0 m pentru P+2 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la incaperi principale) si P+3 niveluri (atunci cand sunt orientate ferestre de la dependinte). - pentru constructii de mica productie, depozitare, servicii, mini-market dispuse in regim izolat, retragerea de la limitele laterale de proprietate va fi de minimum 5,0 metri. - pentru constructii super-market dispuse in subzonale functionale M3a, M3b, in regim izolat, retragerea de la limitele laterale de proprietate va fi de minimum 10,0 metri. - cladirile se vor retrage fata de limita posterioara la o distanta de cel putin jumatate din Inaltimea cladirii masurata la cornise, dar nu mai putin de: - 5,00 m. pt locuinte, birouri, servicii, mica productie, depozitare, mini-market cu H mai mic decat P+4E; - 6,00 m. pentru locuinte, birouri, sedii de firma cu regim de inaltime P+4E-6E; AVANTAJE: Acces facil; Plan drept; Zona de interes inalt; Potential dezvoltare comerciala | industriala. NOTA: Informatiile prezentate reflecta situatia reala a proprietatii, fara a constitui o oferta contractuala. Aceste date au fost obtinute verbal, de la titularul de drept al imobilului. Structura acestei prezentari nu poate fi reprodusa, fara acordul scris al The Seller and Partners. ID anun?