Va prezentam o oportunitate de investitie intr-un teren situat pe strada Prelungirea Ghencea, la intersectia cu strada Valea Oltului si in proximitatea magazinului Mega Image. Acest teren cu suprafata de 1773 mp si cu frontul stradal de 21 ml este imprejmuit cu gard de sarma si beton, are doua constructii demolabile C1 si C2 cu amprenta totala de 174 mp si reprezinta un potential de dezvoltare semnificativ pentru viitor. Regimul economic: Conform CU de construire, valabil pana la data de 01.03.2026-se solicita construire imobil functiune mixta: locuinte colective, comert si servicii cu regim de inaltime S+P+6E, imprejmuire teren, post trafo, acces teren, amenajari exterioare, bransament si record utilitati, organizare executie lucrari. Este situat in zona M3-subzona mixta situata in afara limitelor zonei protejate, cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si inaltimi maxime de P+4 niveluri. Indicatori urbanistici: POT maxim 60% CUT maxim-2.5 ADC/mp teren Terenul se afla situat in zona fiscala B. Acces si Utilitati: Utilitatile-curent electric, gaz, apa din retea, canalizare sunt situate la limitat proprietatii. Situatie Legala: Este intabulat conform CF. Terenul este liber de sarcini. In zona gasim mai multe puncte de interes cum ar fi: scoala gimnaziala Sfanta Maria, scoala gimnaziala Constantin, gradinita 218, Gradinita GoodStart, After School Ana Si Strumfii, magazine-Mega Image, Profi, LIDL. Exista un propiect pentru construirea unui nou drum cu 6 benzi care sa lege Prelungirea Ghencea cu Soseaua Alexandriei, astfel incat sa se decongestioneze traficul din zona. Acces facil catre centura Bucuresti (3 km-7 minute de mers cu masina), A3, Bulevardul Timisoara, Bulevardul Drumul Taberei, Metrou Valea Ialomitei,Raul Doamnei si Constantin Brancusi (1.2 km-6 minute de mers cu masina). Proprietatea este pe societate comerciala si se aplica TVA pe care il puteti recupera prin taxarea inversa in cazul in care se achizitioneaza pe firma. Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitorii interesati sa dezvolte proiecte rezidentiale sau comerciale intr-o zona in plina dezvoltare, Pentru detalii suplimentare si programari pentru vizionare, va rugam sa ne contactati.