Teren amplasat in zona Militari, Drumul Ciorogarla nr. 335-337, cu acces facil si potential excelent pentru dezvoltare rezidentiala sau comerciala. Are o suprafata de 9750mp cu deschidere de 39ml. Utilitati:apa, curent, canalizare,gaze. Certificat de urbanism eliberat: 20.12.2023. REGIMUL ECONOMIC: Existent: teren in suprafața de 9.748 mp - suprafata masurata de 9.750 mp. Destinația: conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, imobilul este situat in zona M2 - subzona mixta cu cladiri situate in afara limitelor zonei protejate avand regim de construire continuu sau discontinuu și inalțimi maxime de P+14 niveluri, cu accente inalte. P.O.T. maxim = 70%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului in proporție de 75% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activitați comerciale, sali de spectacole, garaje etc.; pentru funcțiunile publice, se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului; C.U.T. maxim = 3,0 mp ADC/mp teren. Imobilul se afla in zona fiscala B. REGIMUL TEHNIC: Terenul se afla parțial in "zona cu interdictie temporara de construire pentru terenurile afectate de soseaua de legatura dintre Splaiul Independentei - Ciurel - Autostrada Bucuresti - Pitești pana la aprobarea unei documentatii de urbanism tip P.U.Z." si este afectat de circulatiile prevazute in P.U.Z. Coordonator Sector 6, gradul de afectare putand fi stabilit prin aviz al Comisiei Tehnice de Circulație - P.M.B., corelat cu studii topografice pentru delimitarea terenului. Conform P.U.Z. Coordonator Sector 6, in zona M2: Utilizari admise: instituții, servicii și echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal, de sector și de cartier; sedii companii și firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii și alte servicii profesionale; servicii sociale, colective și personale; sedii ale unor organizații politice, profesionale etc.; lacașuri de cult; comerț cu amanuntul; depozitare mic-gros; hoteluri, pensiuni, agenții de turism; restaurante, baruri, cofetarii, cafenele etc.; sport și recreere in spații acoperite; parcaje la sol și multietajate; spații libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; spatii plantate - scuaruri; locuințe cu partiu obișnuit; locuințe cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale; activitati manufacturiere. Utilizari admise cu condiționari: toate cladirile vor avea la parterul orientat spre strada funcțiuni care admit accesul publicului in mod permanent sau conform unui program de funcționare; se admit activitați in care accesul publicului nu este liber numai cu condiția ca sa nu reprezinte mai mult de 30% din lungimea strazii incluse in zona mixta; se mențin unitațile productive actuale cu conditia sa nu fie poluante, sa nu prezinte risc tehnologic sau sa fie incomode prin traficul generat si sa fie compatibile ca funcționare și aspect cu zona mixta și a obținerii avizului Agenției pentru Protectia Mediului a Municipiului Bucureștise admit stații de intreținere auto și spalatorii cu capacitate de pana la 5 posturi cu condiția obținerii avizului Agenției pentru Protecția Mediului București; construcții provizorii de orice natura inclusiv cele pentru organizare de șantier pe durata existenței șantierului cu respectarea legislației in vigoare; stații de alimentare cu carburanți cu conditia obținerii avizului Agentiei pentru Protecția Mediului București și a respectarii Normativului NP 004 din 2005 pentru proiectarea, executarea, exploatarea dezafectarea și postutilizarea stațiilor de distribuție carburanți la autovehicule și a H.C.G.M.B. nr. 120/2012 privind regimul de amplasare a stațiilor de distribuție a carburanților pentru alimentarea autovehiculelor in municipiul București. Utilizari interzise: activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; depozitare en-gros; activitați care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice sau din instituțiile publice; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deșeurilor urbane; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spațiile publice și construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea și colectarea apelor meteorice; curațatorii chimice; depozitarea pentru vanzare a unor cantitați mari de substanțe inflamabile sau toxice - altele decat stațiile de alimentare cu carburanți; dispunerea de panouri de afișaj pe plinurile fațadelor desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul acestora; se interzice realizarea unor false mansarde. Comision: 3% din pretul de vanzare. Va asteptam cu drag sa-l vedem impreuna! Agent: Ionut