Hală Industrială - Showroom - Birouri | 996 mp | Aviz ISU | 80kW

Prezentăm spre vânzare sau închiriere o proprietate comercială și industrială completă, situată strategic în zona logisticii de Nord a Capitalei, în Otopeni Imobilul, cu un regim de înălțime P+1E, este conceput pentru a deservi eficient operațiuni mixte: depozitare sau producție ușoară, reprezentanță comercială (showroom) și activități administrative, fiind pregătit pentru utilizare imediată. SUMAR SUPRAFEȚE Suprafață totală teren: 1.849 mp. Suprafață construită desfășurată (SCD): 996 mp. Suprafață construită la sol (amprentă): 713 mp (zonă operațională și showroom). Suprafață etaj: 283 mp (spații de birouri și anexe). Platformă exterioară / Curte liberă: Aproximativ 1.100 mp, optimizată pentru trafic auto și flux logistic. SPECIFICAȚII TEHNICE CONSTRUCȚIE Structură și închideri: Structură metalică solidă, cu închideri perimetrale din panouri termoizolante tip sandwich. Compartimentare Parter: Spațiul este împărțit inteligent între un showroom vitrat și zona operațională (hală). Cele două secțiuni sunt delimitate printr-un perete antifoc, asigurând izolarea optimă și respectarea normelor de siguranță la incendiu. Compartimentare Etaj: Spații administrative și de birouri, moderne și eficient distribuite. Pardoseală industrială: Beton elicopterizat, rezistent la trafic greu și sarcini mari de depozitare în hală. Acces marfă: Uși secționale industriale de tip drive-in, pentru manipularea rapidă a mărfurilor la nivelul solului. Climatizare și Încălzire: Sisteme de aer condiționat industrial. Încălzirea este asigurată de două centrale termice independente (sistem descentralizat, cu o centrală dedicată pentru fiecare nivel). UTILITĂȚI ȘI DOTĂRI ISU Putere electrică: 80 kW instalată (curent trifazic). Autorizație ISU: Proprietatea este complet conformă și autorizată, fiind echipată cu perete interior antifoc, trape de fum, hidranți interiori și bazin propriu de rezervă pentru apă. Rețele edilitare: Proprietatea este branșată la toate utilitățile (gaze naturale, apă curentă, canalizare, internet fibră optică). EXTERIOR ȘI ACCESIBILITATE Locație și conectivitate: Acces rapid și facil către DNCB (Centura București), DN1 și Aeroportul Internațional Henri Coandă. Acces TIR: Acces dedicat pentru autovehicule de tonaj greu, direct din drum asfaltat, cu platformă betonată pentru manevre. Parcare: 12 locuri de parcare dedicate și marcate. Securitate: Perimetrul este complet împrejmuit, cu acces securizat în incintă. CONDIȚII COMERCIALE ȘI JURIDICE Preț de închiriere: 6.500 EUR / lună + TVA (calculat la 6,5 EUR / mp / lună). Situație juridică: Acte la zi, proprietate intabulată, recepție tehnică finalizată. Disponibilitate: Imediată. Pentru documentația tehnică completă, planuri de arhitectură sau programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție la numărul de telefon afișat. PRIMA DE CHIRIE LUNĂ GRATUITĂ!!!