Rațiu Imobiliare prezintă spre vânzare un retail investment asset complet funcțional, situat în Tileagd, județul Bihor, care combină veniturile recurente din închiriere cu veniturile generate de producția de energie fotovoltaică. Proprietatea generează în prezent un venit anual total de aproximativ 87.000 EUR, conform informațiilor furnizate de proprietar, provenit din contractele de închiriere existente și din sistemul fotovoltaic de 100 kW instalat pe proprietate. INVESTMENT HIGHLIGHTS Preț de ofertă: 1.100.000 EUR Venit anual comunicat: aprox. 87.000 EUR Gross yield indicativ: aprox. 7,91% Suprafață utilă: 575 mp An construcție: 2022 Tip activ: Centru comercial Configurație: flexibilă Sistem fotovoltaic: 100 kW Surse de venit: chirii + producție energie Disponibilitate tranzacție: imediată Acces secundar: aprovizionare / marfă Utilități: apă, canalizare, energie electrică Contorizare: separată Facilități: grupuri sanitare amenajate, acces persoane cu dizabilități, sistem de alarmă. DUAL INCOME PROFILE Principalul diferențiator al proprietății îl reprezintă structura duală a veniturilor. Pe lângă cash-flow-ul provenit din contractele de închiriere existente, proprietatea beneficiază de un sistem fotovoltaic de 100 kW, care contribuie la venitul total al activului. Această structură permite investitorului să analizeze proprietatea nu doar ca un centru comercial închiriat, ci ca un activ cu două componente distincte de generare a veniturilor. La prețul actual de 1.100.000 EUR și raportat la venitul anual comunicat de aproximativ 87.000 EUR, rezultă un gross yield indicativ de aproximativ 7,91%, anterior analizei costurilor operaționale, fiscalității și structurii contractuale. ACTIV COMERCIAL FUNCȚIONAL Construit în 2022, activul oferă o suprafață utilă de 575 mp și este configurat pentru exploatare comercială flexibilă. Proprietatea beneficiază de acces secundar pentru aprovizionare, contorizare separată, grupuri sanitare amenajate și infrastructura necesară funcționării comerciale. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combină patru caracteristici relevante pentru un investitor: cash-flow existent, două surse de venit, construcție recentă și un randament brut indicativ atractiv la prețul actual de ofertă. Componenta fotovoltaică de 100 kW diferențiază activul de o proprietate comercială convențională și adaugă o sursă suplimentară de venit la exploatarea comercială existentă. Preț de ofertă: 1.100.000 EUR Venit anual comunicat: ~87.000 EUR Gross yield indicativ: ~7,91% Documentația proprietății, contractele de închiriere și informațiile privind producția și veniturile sistemului fotovoltaic pot fi puse la dispoziția investitorilor interesați în cadrul procesului de analiză și due diligence.