AE | Spatiu Comercial | 1126 mp | Ultracentral, Oradea

Vă propunem spre vânzare în exclusivitate o proprietate comercial-administrativă de amploare, situată Ultracentral în Oradea, pe strada Demetriu Teiușanu, potrivită pentru dezvoltarea unui sediu de companie, clinică medicală, centru educațional, școală privată, clădire de birouri sau a unui alt proiect care necesită suprafețe generoase și posibilități multiple de organizare. Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă accesul din două străzi, care permite organizarea separată a fluxurilor de intrare și ieșire și oferă o flexibilitate deosebită în exploatarea viitoare a imobilului. Proprietatea este amplasată pe un teren cu suprafața totală de 771 mp și este formată din două corpuri de clădire, cu o suprafață construită la sol totală de 405,6 mp și o suprafață construită desfășurată totală de 1.126,9 mp. Suprafața utilă estimată este de aproximativ 925 mp. Configurația proprietății permite atât amenajarea unor suprafețe open-space, cât și realizarea unor compartimentări individuale, oferind viitorului proprietar posibilitatea de a adapta clădirea în funcție de specificul activității. Proprietatea este organizată pe subsol parțial + parter + etaj + mansardă, cu o configurație diferită între cele două corpuri ale imobilului. Etajul se desfășoară pe corpul principal al proprietății, în timp ce corpul prevăzut cu subsol parțial este dispus pe subsol parțial + parter + mansardă, fără nivel de etaj. Suprafețele construite aferente proprietății sunt: subsol parțial – 94,4 mp construiți; parter – 405,6 mp construiți în total; etaj – 278,6 mp construiți; mansardă – 348,3 mp construiți în total. Proprietatea beneficiază și de o curte interioară generoasă, suprafața de teren neocupată de construcții fiind de aproximativ 365 mp. Accesul auto și pietonal, împreună cu posibilitatea de acces din două străzi, reprezintă un avantaj important pentru activitățile care necesită organizarea separată a fluxurilor. În cazul unei clinici sau al unui centru medical, configurația poate permite separarea accesului pacienților de cel al personalului, organizarea zonelor de recepție și a cabinetelor, precum și amenajarea spațiilor administrative și tehnice. Pentru o școală privată, centru educațional sau centru de training, suprafețele generoase permit organizarea sălilor de curs, zonelor administrative, spațiilor comune și a circuitelor distincte de acces. De asemenea, proprietatea reprezintă o soluție potrivită pentru sediul central al unei companii, clădire de birouri, centru de business, reprezentanță sau pentru alte activități profesionale care necesită o clădire independentă și o suprafață semnificativă în zona centrală a orașului. Imobilul se află în prezent în proces de renovare și modernizare, ceea ce oferă viitorului proprietar posibilitatea de a adapta compartimentarea și finisajele în funcție de destinația finală. Construcția este realizată din beton armat și zidărie, dispune de tâmplărie PVC și acoperiș cu țiglă, iar proprietatea beneficiază de acces la principalele utilități: energie electrică, apă, canalizare și gaz. Caracteristici principale: amplasare Ultracentrală; acces din două străzi; teren total – 771 mp; suprafață utilă estimată – aprox. 925 mp; suprafață construită la sol – 405,6 mp; suprafață construită desfășurată – 1.126,9 mp; aproximativ 365 mp teren neocupat de construcții; două corpuri de clădire; regim de înălțime al ansamblului – S parțial + P + 1E + M; curte interioară; acces auto și pietonal; posibilitate de recompartimentare; proprietate în curs de renovare și modernizare; pretabilă pentru multiple destinații medicale, educaționale, comerciale și administrative. Prin combinația dintre amplasarea Ultracentrală, suprafața de peste 1.100 mp desfășurați, curtea proprie, cele două corpuri de clădire și accesul din două străzi, proprietatea oferă premisele dezvoltării unui proiect de anvergură într-o zonă centrală a municipiului Oradea. Pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări, vă stăm la dispoziție telefonic. Oferim clienților noștri: consultanță financiară și juridică; asistență în obținerea creditelor; servicii complete de amenajări și design interior; evaluări și asigurări proprietăți. Antony Estate CO – Where your story begins!