Ratiu Imobiliare prezinta spre vanzare un retail investment asset complet functional, situat in Tileagd, judetul Bihor, care combina veniturile recurente din inchiriere cu veniturile generate de productia de energie fotovoltaica. Proprietatea genereaza in prezent un venit anual total de aproximativ 87.000 EUR, conform informatiilor furnizate de proprietar, provenit din contractele de inchiriere existente si din sistemul fotovoltaic de 100 kW instalat pe proprietate. INVESTMENT HIGHLIGHTS Pret de oferta: 1.100.000 EUR Venit anual comunicat: aprox. 87.000 EUR Gross yield indicativ: aprox. 7,91% Suprafata utila: 575 mp An constructie: 2022 Tip activ: Centru comercial Configuratie: flexibila Sistem fotovoltaic: 100 kW Surse de venit: chirii + productie energie Disponibilitate tranzactie: imediata Acces secundar: aprovizionare / marfa Utilitati: apa, canalizare, energie electrica Contorizare: separata Facilitati: grupuri sanitare amenajate, acces persoane cu dizabilitati, sistem de alarma. DUAL INCOME PROFILE Principalul diferentiator al proprietatii il reprezinta structura duala a veniturilor. Pe langa cash-flow-ul provenit din contractele de inchiriere existente, proprietatea beneficiaza de un sistem fotovoltaic de 100 kW, care contribuie la venitul total al activului. Aceasta structura permite investitorului sa analizeze proprietatea nu doar ca un centru comercial inchiriat, ci ca un activ cu doua componente distincte de generare a veniturilor. La pretul actual de 1.100.000 EUR si raportat la venitul anual comunicat de aproximativ 87.000 EUR, rezulta un gross yield indicativ de aproximativ 7,91%, anterior analizei costurilor operationale, fiscalitatii si structurii contractuale. ACTIV COMERCIAL FUNCTIONAL Construit in 2022, activul ofera o suprafata utila de 575 mp si este configurat pentru exploatare comerciala flexibila. Proprietatea beneficiaza de acces secundar pentru aprovizionare, contorizare separata, grupuri sanitare amenajate si infrastructura necesara functionarii comerciale. INVESTMENT RATIONALE Proprietatea combina patru caracteristici relevante pentru un investitor: cash-flow existent, doua surse de venit, constructie recenta si un randament brut indicativ atractiv la pretul actual de oferta. Componenta fotovoltaica de 100 kW diferentiaza activul de o proprietate comerciala conventionala si adauga o sursa suplimentara de venit la exploatarea comerciala existenta. Pret de oferta: 1.100.000 EUR Venit anual comunicat: ~87.000 EUR Gross yield indicativ: ~7,91% Documentatia proprietatii, contractele de inchiriere si informatiile privind productia si veniturile sistemului fotovoltaic pot fi puse la dispozitia investitorilor interesati in cadrul procesului de analiza si due diligence.