Spatiu comercial generos - 239.80 mp, vitrina 32 ml, 11 locuri de parcare - investitie strategica in Metalurgiei Park Residence Va prezentam spre vanzare un spatiu comercial de mari dimensiuni, cu o suprafata totala de 239.80 mp, rezultat din reunirea a doua unitati adiacente, situat in cadrul ansamblului Viva Residence - Metalurgiei Park Faza I, cu deschidere stradala la Drumul Binelui, in una dintre cele mai dezvoltate arii rezidentiale si comerciale din Sectorul 4 al Capitalei. Spatiul beneficiaza de pozitionare excelenta, cu vitrina stradala continua de 32 metri liniari si acces direct din Strada Drumul Binelui, artera conectata eficient la Bulevardul Metalurgiei, Drumul Jilavei si Drumul Gilaului. Aceasta zona a devenit un nod esential de trafic, datorita numarului mare de locuitori si proiecte finalizate in zona. Detalii tehnice esentiale: - Suprafata utila: 239.80 mp - Vitrina ampla de 32 ml - vizibilitate exceptionala si expunere constanta - 11 locuri de parcare dedicate, pozitionate in fata accesului principal - Acces dublu: intrare principala pentru clienti + acces secundar pentru aprovizionare - Inaltime libera: 3.5 m - Izolatie fonica catre nivelul superior Dotari si finisaje premium: - Centrala termica proprie 24 kW si calorifere din otel - Aparate AC profesionale - Sistem antiefractie, alarma si monitorizare video - Cablare voce-date pentru activitati moderne - Tamplarie PVC cu geam termopan - Placari ceramice de trafic intens - Tavane casetate - Pereti finisati cu vopsea lavabila - Grupuri sanitare moderne complet utilate Destinatie multifunctionala, perfect adaptabila pentru diverse tipuri de activitati comerciale sau de servicii: spatiul este ideal pentru magazine alimentare sau de specialitate, clinici medicale, farmacii, saloane de infrumusetare, centre wellness, birouri, agentii, showroom-uri, cafenele, bistrouri sau activitati cu profil educational. Spatiul comercial este deja inchiriat in baza unui contract in derulare, generand venituri imediate din prima zi de la achizitie, aspect ce confera proprietatii un profil investitional solid, cu flux de numerar predictibil si randament garantat. Aceasta situatie il recomanda drept o oportunitate ideala pentru investitorii interesati de active generatoare de venit pasiv, cu risc operational minim. Structura rezistenta: beton Nr grupuri sanitare: 2 Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) Dotari - Diverse (Sistem de alarma) pretvanzare: 755000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 3145.83 monedavanzaremp: EUR Disponibilitate proprietate: Imediat