Terenuri intravilane 400-465 mp, PUZ aprobat, Varsatura, Braila

Se ofera spre vanzare 5 loturi de teren intravilan, situate in localitatea Varsatura, comuna Chiscani, judetul Braila, cu acces din strada Berzei, prin strada Ciocarliei. Terenurile fac parte dintr-o lotizare rezidentiala finalizata prin PUZ (Plan Urbanistic Zonal), cu parcele individualizate si numar postal atribuit fiecarui lot. Amplasamentul se afla intr-o zona rezidentiala in dezvoltare, in apropierea municipiului Braila, a Statiunii Lacu Sarat si a padurii. **LOTURI DISPONIBILE PENTRU VANZARE** - Lot 1: 465 mp - Lot 2: 400 mp - Lot 3: 400 mp - Lot 4: 400 mp - Lot 5: 400 mp Suprafata totala disponibila: 2.065 mp. Loturile sunt alaturate si pot fi achizitionate individual sau impreuna, reprezentand o optiune atat pentru construirea unei locuinte individuale, cat si pentru dezvoltarea unui proiect rezidential. **SITUATIE URBANISTICA SI DOCUMENTATIE** Lotizarea este finalizata prin Plan Urbanistic Zonal (PUZ), cu delimitarea individuala a parcelelor si atribuirea numerelor postale pentru fiecare lot. Proprietatea beneficiaza de documentatie topografica si plan de lotizare, cu suprafete si limite de proprietate stabilite. Organizarea terenurilor permite identificarea clara a fiecarei parcele si a drumurilor de acces. **ACCES SI INFRASTRUCTURA** Accesul catre loturile disponibile se realizeaza din strada Berzei, prin strada Ciocarliei, identificata in documentatia cadastrala drept Lotul 20, cu o suprafata de 1.170 mp. Terenul aferent strazii Ciocarliei a fost donat Primariei Comunei Chiscani pentru dezvoltarea infrastructurii rutiere, accesul la utilitati si realizarea amenajarilor publice. In prezent, drumul este pietruit, fara asfalt. De asemenea, Lotul 22, cu suprafata de 304 mp, a fost donat administratiei locale pentru realizarea si dezvoltarea infrastructurii publice, inclusiv drumuri si acces la utilitati. Aceste suprafete au fost prevazute in cadrul organizarii generale a lotizarii pentru a facilita dezvoltarea rezidentiala a zonei. **AMPLASAMENT SI PUNCTE DE INTERES** Terenurile beneficiaza de o pozitionare accesibila, in apropierea principalelor puncte de interes din Braila: - Statiunea Lacu Sarat - Braila Mall - Gradina Zoologica - Parcul Monument - Faleza Dunarii Zona este caracterizata prin terenuri destinate dezvoltarii rezidentiale, locuinte individuale si proximitatea padurii. **PROIECT DE MODERNIZARE A LINIEI DE TRAMVAI** In vecinatatea lotizarii se afla linia de tramvai Braila Lacu Sarat, inclusa in proiectul de investitii Modernizarea conexiunii tramvai Braila Lacu Sarat, aprobat prin Hotararea Consiliului Local Municipal Braila nr. 464 din 27.09.2023, cu modificarile ulterioare aduse prin H.C.L.M. nr. 60 din 06.02.2025. Proiectul prevede modernizarea caii de rulare, a statiilor de tramvai, realizarea iluminatului public, amenajarea pistelor pentru biciclete si a spatiilor verzi. Conform documentatiei tehnice, in apropierea lotizarii, in zona lotului 19 si a strazii Berzei, este prevazuta amenajarea unei statii de tramvai. Modernizarea infrastructurii de transport reprezinta un element important pentru accesibilitatea viitoare a zonei. **SPATIU VERDE SI ZONA DE RECREERE** In cadrul lotizarii se afla Lotul 21, cu o suprafata de 929 mp, teren privat situat in imediata vecinatate a padurii. Pentru acest teren este avuta in vedere amenajarea unui loc de joaca privat si a unei zone de recreere, pe masura ce zona rezidentiala se dezvolta. Aceasta amenajare reprezinta o propunere viitoare, nefiind realizata in prezent. **POTENTIAL DE CONSTRUIRE SI INVESTITIE** Loturile ofera suprafete potrivite pentru proiecte de locuinte individuale, cu posibilitatea amenajarii unei curti proprii, a unei terase si a locurilor de parcare, in conformitate cu reglementarile urbanistice aplicabile. Avantajele principale ale proprietatilor sunt: - Lotizare finalizata prin PUZ - Numar postal atribuit fiecarei parcele - Suprafete individuale intre 400 si 465 mp - Acces prin strada Ciocarliei - Terenuri donate administratiei locale pentru dezvoltarea infrastructurii publice - Apropiere de padure si de Statiunea Lacu Sarat - Proiect aprobat de modernizare a liniei de tramvai din vecinatate - Posibilitatea achizitionarii individuale sau a mai multor loturi alaturate **INFORMATII SI VIZIONARI** Planul de lotizare si documentatia disponibila pot fi consultate de persoanele interesate. Pentru detalii privind pretul, situatia urbanistica, utilitatile si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati telefonic sau prin mesageria OLX. Fotografiile si randarile de prezentare ilustreaza potentialul de dezvoltare al zonei. Constructiile si amenajarile prezentate in randari au caracter orientativ.