Teren Oportunitate REZIDENTIAL MIXT Iuliu Maniu

REL4001287 Avem placerea de a va oferi spre achizitie un activ imobiliar strategic situat pe axa principala de intrare in Capitala, o locatie cu acces direct din B-dul Iuliu Maniu, care beneficiaza de un context urbanistic privilegiat, fiind situat in zona de maxima expansiune a infrastructurii de transport din Vestul Capitalei, datorita noilor proiecte de dezvoltare - Drumul Radial 1 si extinderea Magistralei M3. Indicatori Urbanistici confirmati- Conform certificatului de urbanism din martie 2026: Terenul este incadrat in Subzona M2 (Zona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu), prezentand urmatorii parametri de proiectare: Suprafata Teren: 3.432 mp (intabulat, liber de sarcini). Regim de Inaltime: Maxim P+14 (conformregulamentului M2 pentrucladiri cu accenteinalte). P.O.T. (Procent de Ocupare):70% (cu posibilitate de extindere la 75% pentrupartercomercial/garaje). C.U.T. (Coeficient de Utilizare):3.0mp ADC / mpteren. Capacitate de Construire:Potential de peste10.300 mp ADC (ArieDesfasurataConstruita). Deschidere:Teren pe colt, cu acces dublu (Iuliu Maniu si strada laterala), optim pentru organizarea fluxurilor de trafic. Conectivitate si Infrastructura 2026: Valoarea activului este sustinuta de integrarea in marile proiecte de mobilitate urbana: 1. Transport Subteran: Pozitionat strategic fata de viitoarea statie de metrou (prelungirea Magistralei M3). 2. Drumul Radial 1 (Vest Expres): Acces imediat catre artera care va lega vestul capitalei de Autostrada A0, facilitand tranzitul rapid catre Nordul si Sudul Capitalei. 3. Utilitati: Amplasamentul dispune de acces direct la retelele de apa, canalizare, gaze naturale si energie electrica de medie/mare tensiune. Destinatii Recomandate conform PUG: Datorita versatilitatii zonei M2, conform Certificatului de Urbanism terenul suporta functiuni complexe, cu o gama vasta de dezvoltare: Rezidential: Blocuri de apartamente (P+14)cu dotari complementare la parter; Office / Headquarters (vizibilitate excelenta pentru branding); Comercial & Office:Sedii de companii, showroom-uri, retail, hoteluri. Servicii profesionale:Clinici medicale, centre de sport/recreere, institutii de invatamant Mixed-Use: Retail la parter si locuinte/ birouri la etajele superioare. ConditiiComerciale: Pret solicitat:1.400.000 euro Analiza randament: Aproximativ 420 /mp teren Proprietar:PersoanaJuridica (se aplicaregimul fiscal corespunzator). Achizitia terenului se poate face prin plati esalonate. Documentatie disponibila: Certificat de Urbanism de informare (2026), Extras de Carte Funciara, Plan de Amplasament si Delimitare. Pentru mai multe detalii si vizionari va stam la dispozitie.