Proiect Autorizat S+P+7E Calea Giulesti 337B Start Constructie Imediat

Locatie: Calea Giulesti nr. 337B, Sector 6, Bucuresti (Intersectie cu Str. Patrarului si Drumul La Rosu) Suprafata Teren: 664 mp (plus cota indiviza de 1.108,49 mp din caile de acces nr. cad. 211794) REZUMAT EXECUTIV PENTRU DEZVOLTATORI Oportunitate rara de investitie de tip Plug & Play in Nord-Vestul Capitalei, la doar 10-12 minute de Piata Victoriei si Piata Unirii. Se vinde un teren cu Autorizatie de Construire valabila (Nr. 760/2024) si proiect tehnic complet pentru realizarea Blocului B1 din cadrul ansamblului Giulesti Real Estate Residence. Lucrarile au fost oficial incepute (notificare catre Primarie din 03.04.2025), eliminand complet riscul de expirare a documentatiei sau timpii morti asociati birocratiei (avize, PUZ, PUD, proiectare). Se poate intra direct cu utilajele in santier! Proiectul beneficiaza de Certificatul de Urbanism din 30.12.2025 cu scopul de modificare de tema in timpul executiei: Reamenajarea spatiilor de la parter din functiunea de parcaje in functiunea de apartamente / garsoniere. Acest lucru ofera cumparatorului posibilitatea directa de a creste numarul de unitati locative si suprafata utila totala destinata vanzarii, crescand semnificativ rentabilitatea proiectului. CIFRELE SI INDICATORII PROIECTULUI (Conform D.T.A.C. / P.T.H.) Regim de inaltime: S+P+7E (Subsol + Parter + 7 Etaje). Suprafata Construita Desfasurata (SCD): 5.923,36 mp. Suprafata Utila Totala Autorizata: 4.450,13 mp. Configuratie initiala autorizata (Etaje 1-7): 70 de Apartamente o 42 Apartamente cu 2 camere (suprafete construite generoase de 72.75 mp 85 mp). o 28 Garsoniere (suprafata construita de 48 mp). Parter / Demisol: Autorizat initial pentru 56 de spatii de depozitare (anexe) + locuri de parcare, cu potential de transformare partiala in rezidential conform noului CU din 2025. Locuri de parcare supraterane: Gata configurate in planul de situatie al lotului comun. AVANTAJELE LOCATIEI SI INFRASTRUCTURII Infrastructura completa: Toate utilitatile (apa, canalizare, gaze, energie electrica) sunt prezente pe amplasament, deservind deja blocurile din fazele anterioare ale proiectului care sunt integral finalizate si locuite (B2, B3, B4, B5, B6). Pozitionare excelenta: Zona cu cerere ridicata pentru inchirieri si vanzari, foarte aproape de Lacul Morii, Stadionul Giulesti, hypermarketuri, scoli si retele de transport in comun. Acces facil: Intrare securizata din Calea Giulesti prin drumul de servitute (Lotul 7, nr. cad. 211794). STATUS JURIDIC SI FISCAL Proprietar: Persoana juridica ( Teren intabulat in Carte Funciara Sector 6 Proprietate libera de sarcini, istoric curat, vanzare imediata prin transfer de active sau cesiune de parti sociale. Nota fiscala: Valoarea TVA se adauga peste pretul de 1,4 mil euro si se poate supune taxarii inverse in functie de statutul fiscal al cumparatorului. Pret: 1.400.000 EUR