O proprietate rara in zona metropolitana a Bucurestiului: 3617 mp intravilan, dubla deschidere, utilitati complete, livada matura si multiple constructii cu potential rezidential, comercial si investitional, posibilitate parcelare si in 2 loturi (a se vedea mai jos). Deschidere principala: 14,4 m la Sos. Giurgiului, plus acces secundar 15,6 m la Str. Ciulini. __ CARACTERISTICI CHEIE ALE PROPRIETATII Teren: 3.617 mp intravilan forma regulata Constructii la sol total: 627 mp (corpurile locuibile + anexe + garaj + spatiu comercial) Utilitati: curent trifazat, apa, fosa + statie SBR, fibra optica. In proximitate gaze si canalizare Strada asfaltata, iluminat stradal, supermarket, farmacie, gradinita, scoala, sala de fitness, spalatorii auto, statii carburant, magazine bricolaj, transport in comun la cativa pasi Gradina cu livada matura, solar, 5 puturi distribuite, sistem irigatii, sistem transport energie-apa ingropat ~60 ml pentru livada __ COMPARTIMENTARE LOCUINTA SUPRAFETE UTILE Locuinta este impartita in doua corpuri functionale, fiecare cu intrari separate, ideale pentru doua familii ori una mai numeroasa, birou sau utilizare mixta. __ COMPARTIMENTARE 1 Suprafata utila totala: ~103 mp Living: 27 mp Bucatarie open-space: 11,5 mp Dormitor: 10,54 mp Dormitor/Birou: 10,26 mp Baie: 6,1 mp Dressing generos: 19,8 mp Uscatorie: 9,2 mp Hol catre livada: 10,27 mp 2 intrari independente cu scari amenajate Pod spatios tip sarpanta pentru depozitare __ COMPARTIMENTARE 2 Suprafata utila totala: ~88 mp Bucatarie inchisa: 13,6 mp Dormitor: 16,8 mp Dormitor: 9,3 mp Baie: 3,45 mp 2 camere suplimentare: ~16 mp fiecare Camara: 3,2 mp Hol secundar: 6,2 mp Pod spatios tip sarpanta utilizabil pentru depozitare __ ALTE CONSTRUCTII SI ANEXE Spatiu comercial: 24 mp Garaj acoperit: 45 mp (pod generos de depozitare, 2 masini) Terasa acoperita: 15 mp Beci 1: 15 mp (sub terasa) Beci 2: 13mp spatiu extins sub corpul locuit 2 Cladiri anexa / demolabile: 84 mp + 50 mp + 45 mp __ DOTARI TEHNICE PREMIUM Cazan lemne Viadrus 25 kW Tamplarie Salamander + Rehau (tripan/termopan) Termosistem EPS100 + vata minerala 5 cm la etaj Acoperis tabla tip tigla + tabla zincata Incalzire in pardoseala (2 camere) + calorifere in rest Sistem supraveghere video (WiFi + LAN) Instalatie electrica noua, distribuita pe trifazic Gard aluminiu premium Dotari suplimentare negociabile: Pompa de caldura aer-apa Samsung 12kw, panouri fotovoltaice 4.5 kW, stocare baterii LiFePO4 11 kWh, multisplit AC Toshiba 8kw, panouri solare termice 4 persoane, pufar 280 L multivalent, sistem automat comutare reteainvertor. __ LOCALIZARE STRATEGICA Acces rapid: A0, DNCB, DN5/E85 210 min: STB/STV, magazine mari, supermarketuri, scoli, parcuri 1020 min: Metro, Auchan, Jumbo, Selgros, Carrefour Grand Arena, Lidl, Kaufland etc. Aproape de viitoarea magistrala de metrou (CFR Progresul) zona in plina expansiune cu potential de crestere valorica __ OPTIUNI DE VANZARE 1. Pachet complet 3617 mp + toate constructiile -> Pret: 158 /mp la care se aplica discount 10% pentru achizitia integrala 2. Varianta prin parcelare: Lot 2300 mp acces Str. Ciulini sau Lot 1317 mp include constructiile acces Sos. Giurgiului -> pret fara reduci suplimentare Acceptam orice tip de credit. Teren intabulat, cadastru nou, certificat de urbanism de informare, proprietar unic. Certificatul energetic va fi obtinut in functie de dotarile negociate. Cladirile locuite pot fi predate dupa max. 24 luni (flexibil in functie de negociere). Pentru zona de teren - fara restrictii. __ IDEAL PENTRU doua familii / familie extinsa sediu firma + locuire dezvoltator imobiliar logistica / depozitare / comert productie agricola/ferma + locuinta investitie pe termen lung (teren mare cu dubla deschidere) Conform PUZ aprobat de Comuna Jilava, terenul permite dezvoltarea cu regim de inaltime P+4E, oferind astfel un volum constructiv generos si o densitate optimizata pentru dezvoltatori sau viitori proprietari. Coeficienti urbanistici: CUT actual: 1.04, POT 40%