1 săptămână în urmă
6
- Agenție
OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE | CLĂDIRE OFFICE- PIPERA- 7.100 MP GLA-
10.500.000 €
1,478.87 €
/ mp
Pipera, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Nu toate proprietățile imobiliare sunt investiții. Unele sunt doar clădiri. Aceasta produce venit din prima zi.
Oferim spre vânzare MULTIGALAXY MG2, un activ office cu profil investițional solid, amplasat în inima celui mai important pol de business din nordul Bucureștiului, pe Str. George Constantinescu nr. 2C, la numai aproximativ 3 minute de mers pe jos de stația de metrou Pipera.
Proprietatea este oferită ca income-producing asset, cu grad de ocupare integral, chiriași corporate și contracte de închiriere pe termen lung.
Printre companiile care își desfășoară activitatea în clădire se numără nume consacrate precum Medicover și Hertz/Autotechnica, alături de companii importante din IT, telecomunicații, construcții și servicii.
O INVESTIȚIE CARE GENEREAZĂ CASH-FLOW IMEDIAT
La ocupare integrală, venitul contractual estimat din chirii este de aproximativ:
74.242 € / lună + TVA
respectiv aproape
891.000 € / an + TVA
La prețul de achiziție de 10.500.000 €, venitul din chirii corespunde unui gross yield de aproximativ 8,5%, înaintea costurilor și ajustărilor specifice tranzacției.
Contractele de închiriere includ mecanisme de indexare, iar structura contractuală este predominant de tip Triple Net, chiriașii suportând separat costurile aferente utilităților, taxelor și mentenanței spațiilor închiriate.
Rezultatul este exact ceea ce caută un investitor imobiliar: cash-flow existent, predictibilitate și expunere pe un activ amplasat într-o zonă cu cerere corporate consacrată.
7.100 MP GLA ÎNTR-O LOCAȚIE GREU DE REPLICAT
MULTIGALAXY MG2 dispune de aproximativ 7.100 mp suprafață închiriabilă (GLA) și peste 12.267 mp suprafață totală construită desfășurată, pe un teren de aproximativ 1.686 mp.
Clădirea a fost finalizată în 2010 și are regim de înălțime:
2S + P + 6E + etaj tehnic
Proprietatea beneficiază de autorizație ISU.
Dar unul dintre cele mai valoroase active ale proprietății rămâne amplasarea.
Stația de metrou Pipera se află la aproximativ 3 minute de mers pe jos, un avantaj major pentru retenția chiriașilor, recrutarea angajaților și lichiditatea viitoare a activului.
Clădirea se află în centrul ecosistemului office Pipera–Dimitrie Pompeiu, în proximitatea Globalworth Campus, Novo Park, Metroffice, Globalworth Plaza, Oregon Park, BOB & BOC și a numeroase dezvoltări rezidențiale și comerciale.
INFRASTRUCTURĂ PENTRU CHIRIAȘI CORPORATE
Proprietatea beneficiază de:
• 90 locuri de parcare în două niveluri subterane
• 3 lifturi, fiecare cu o capacitate de 21 persoane
• raised floor pe toate cele 6 niveluri de birouri
• sistem structural curtain wall SCHÜCO
• sistem HVAC pentru încălzire/răcire
• sistem de sprinklere și hidranți interiori
• control acces
• două grupuri electrogene capabile să susțină integral consumul clădirii în cazul unei întreruperi de energie
DE CE MULTIGALAXY MG2?
Pentru că investitorul nu cumpără o clădire goală și nu cumpără o promisiune privind ceea ce aceasta ar putea produce în viitor.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 12 August 2026
ID anunț: 2102361
Suprafață utilă:
7.100 mp
Suprafață utilă totală:
7.100 mp
Etaj:
Etaj 6 / 6
Regim înălțime:
P+6E
An construcție:
2010
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Puncte de interes
Mijloace transport
Metrorex. Staţia Pipera (M2)(1987)
Mijloace transport
aprox.
138
m
Pipera (M2)
Mijloace transport
aprox.
149
m
Electronica
Mijloace transport
aprox.
164
m
Statia Electronica, linia 16,36
Mijloace transport
aprox.
180
m
Școală
Colegiul Tehnic Edmond Nicolau, fostul Electronica
Învățământ
aprox.
652
m
Grupul Scolar Industrial Constantin Brancusi (en)
Învățământ
aprox.
718
m
Gradinita SOS Satul Copiilor
Învățământ
aprox.
1154
m
Gradinita nr. 7
Învățământ
aprox.
1268
m
Recreere
Cervo
Restaurante
aprox.
66
m
Carrefour
Supermarket/Mall
aprox.
212
m
Parc
Recreere
aprox.
415
m
Carrefour Market
Supermarket/Mall
aprox.
882
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Pipera
- Spații comerciale de vânzare în Sector 1
- Spații comerciale de vânzare în Aviației
- Spații comerciale de vânzare în Dorobanți
- Spații comerciale de vânzare în Domenii
- Spații comerciale de vânzare în Floreasca
- Spații comerciale de vânzare în Aviatorilor
- Spații comerciale de vânzare în Herăstrău
- Spații comerciale de vânzare în Polonă
- Spații comerciale de vânzare în Arcul de Triumf
- Spații comerciale de vânzare în Băneasa
- Spații comerciale de vânzare în Bucureștii Noi
