OPORTUNITATE DE INVESTIȚIE | CLĂDIRE OFFICE- PIPERA- 7.100 MP GLA-

Nu toate proprietățile imobiliare sunt investiții. Unele sunt doar clădiri. Aceasta produce venit din prima zi. Oferim spre vânzare MULTIGALAXY MG2, un activ office cu profil investițional solid, amplasat în inima celui mai important pol de business din nordul Bucureștiului, pe Str. George Constantinescu nr. 2C, la numai aproximativ 3 minute de mers pe jos de stația de metrou Pipera. Proprietatea este oferită ca income-producing asset, cu grad de ocupare integral, chiriași corporate și contracte de închiriere pe termen lung. Printre companiile care își desfășoară activitatea în clădire se numără nume consacrate precum Medicover și Hertz/Autotechnica, alături de companii importante din IT, telecomunicații, construcții și servicii. O INVESTIȚIE CARE GENEREAZĂ CASH-FLOW IMEDIAT La ocupare integrală, venitul contractual estimat din chirii este de aproximativ: 74.242 € / lună + TVA respectiv aproape 891.000 € / an + TVA La prețul de achiziție de 10.500.000 €, venitul din chirii corespunde unui gross yield de aproximativ 8,5%, înaintea costurilor și ajustărilor specifice tranzacției. Contractele de închiriere includ mecanisme de indexare, iar structura contractuală este predominant de tip Triple Net, chiriașii suportând separat costurile aferente utilităților, taxelor și mentenanței spațiilor închiriate. Rezultatul este exact ceea ce caută un investitor imobiliar: cash-flow existent, predictibilitate și expunere pe un activ amplasat într-o zonă cu cerere corporate consacrată. 7.100 MP GLA ÎNTR-O LOCAȚIE GREU DE REPLICAT MULTIGALAXY MG2 dispune de aproximativ 7.100 mp suprafață închiriabilă (GLA) și peste 12.267 mp suprafață totală construită desfășurată, pe un teren de aproximativ 1.686 mp. Clădirea a fost finalizată în 2010 și are regim de înălțime: 2S + P + 6E + etaj tehnic Proprietatea beneficiază de autorizație ISU. Dar unul dintre cele mai valoroase active ale proprietății rămâne amplasarea. Stația de metrou Pipera se află la aproximativ 3 minute de mers pe jos, un avantaj major pentru retenția chiriașilor, recrutarea angajaților și lichiditatea viitoare a activului. Clădirea se află în centrul ecosistemului office Pipera–Dimitrie Pompeiu, în proximitatea Globalworth Campus, Novo Park, Metroffice, Globalworth Plaza, Oregon Park, BOB & BOC și a numeroase dezvoltări rezidențiale și comerciale. INFRASTRUCTURĂ PENTRU CHIRIAȘI CORPORATE Proprietatea beneficiază de: • 90 locuri de parcare în două niveluri subterane • 3 lifturi, fiecare cu o capacitate de 21 persoane • raised floor pe toate cele 6 niveluri de birouri • sistem structural curtain wall SCHÜCO • sistem HVAC pentru încălzire/răcire • sistem de sprinklere și hidranți interiori • control acces • două grupuri electrogene capabile să susțină integral consumul clădirii în cazul unei întreruperi de energie DE CE MULTIGALAXY MG2? Pentru că investitorul nu cumpără o clădire goală și nu cumpără o promisiune privind ceea ce aceasta ar putea produce în viitor.