Oportunitate De Investitie | Cladire Office- Pipera- 7.100 Mp Gla-
1 săptămână în urmă
6

Oportunitate De Investitie | Cladire Office- Pipera- 7.100 Mp Gla-

10.510.206 €
1,480.31 € / mp

Pipera, Bucureşti

Suprafață utilă totală:
7.100 mp
Nr. niveluri:
6

Descriere spațiu comercial

Nu toate proprietatile imobiliare sunt investitii. Unele sunt doar cladiri. Aceasta produce venit din prima zi. Oferim spre vanzare MULTIGALAXY MG2, un activ office cu profil investitional solid, amplasat in inima celui mai important pol de business din nordul Bucurestiului, pe Str. George Constantinescu nr. 2C, la numai aproximativ 3 minute de mers pe jos de statia de metrou Pipera. Proprietatea este oferita ca income-producing asset, cu grad de ocupare integral, chiriasi corporate si contracte de inchiriere pe termen lung. Printre companiile care isi desfasoara activitatea in cladire se numara nume consacrate precum Medicover si Hertz/Autotechnica, alaturi de companii importante din IT, telecomunicatii, constructii si servicii. O INVESTITIE CARE GENEREAZA CASH-FLOW IMEDIAT La ocupare integrala, venitul contractual estimat din chirii este de aproximativ: 74.242 / luna + TVA respectiv aproape 891.000 / an + TVA La pretul de achizitie de 10.500.000 , venitul din chirii corespunde unui gross yield de aproximativ 8,5%, inaintea costurilor si ajustarilor specifice tranzactiei. Contractele de inchiriere includ mecanisme de indexare, iar structura contractuala este predominant de tip Triple Net, chiriasii suportand separat costurile aferente utilitatilor, taxelor si mentenantei spatiilor inchiriate. Rezultatul este exact ceea ce cauta un investitor imobiliar: cash-flow existent, predictibilitate si expunere pe un activ amplasat intr-o zona cu cerere corporate consacrata. 7.100 MP GLA INTR-O LOCATIE GREU DE REPLICAT MULTIGALAXY MG2 dispune de aproximativ 7.100 mp suprafata inchiriabila (GLA) si peste 12.267 mp suprafata totala construita desfasurata, pe un teren de aproximativ 1.686 mp. Cladirea a fost finalizata in 2010 si are regim de inaltime: 2S + P + 6E + etaj tehnic Proprietatea beneficiaza de autorizatie ISU. Dar unul dintre cele mai valoroase active ale proprietatii ramane amplasarea. Statia de metrou Pipera se afla la aproximativ 3 minute de mers pe jos, un avantaj major pentru retentia chiriasilor, recrutarea angajatilor si lichiditatea viitoare a activului. Cladirea se afla in centrul ecosistemului office PiperaDimitrie Pompeiu, in proximitatea Globalworth Campus, Novo Park, Metroffice, Globalworth Plaza, Oregon Park, BOB & BOC si a numeroase dezvoltari rezidentiale si comerciale. INFRASTRUCTURA PENTRU CHIRIASI CORPORATE Proprietatea beneficiaza de: 90 locuri de parcare in doua niveluri subterane 3 lifturi, fiecare cu o capacitate de 21 persoane raised floor pe toate cele 6 niveluri de birouri sistem structural curtain wall SCHUCO sistem HVAC pentru incalzire/racire sistem de sprinklere si hidranti interiori control acces doua grupuri electrogene capabile sa sustina integral consumul cladirii in cazul unei intreruperi de energie DE CE MULTIGALAXY MG2? Pentru ca investitorul nu cumpara o cladire goala si nu cumpara o promisiune privind ceea ce aceasta ar putea produce in viitor.
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii spațiu comercial

Actualizat în: 10 August 2026 ID anunț: 2102588
Suprafață utilă: 7.100 mp
Suprafață utilă totală: 7.100 mp
Regim înălțime: P+6E

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Metrorex. Staţia Pipera (M2)(1987)
Mijloace transport aprox. 138 m
transport
Pipera (M2)
Mijloace transport aprox. 149 m
transport
Electronica
Mijloace transport aprox. 164 m
transport
Statia Electronica, linia 16,36
Mijloace transport aprox. 180 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Colegiul Tehnic Edmond Nicolau, fostul Electronica
Învățământ aprox. 652 m
education
Grupul Scolar Industrial Constantin Brancusi (en)
Învățământ aprox. 718 m
education
Gradinita SOS Satul Copiilor
Învățământ aprox. 1154 m
education
Gradinita nr. 7
Învățământ aprox. 1268 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
Cervo
Restaurante aprox. 66 m
shopping
Carrefour
Supermarket/Mall aprox. 212 m
parks
Parc
Recreere aprox. 415 m
shopping
Carrefour Market
Supermarket/Mall aprox. 882 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare