Teren intravilan Voluntari – 9.000 mp cu PUZ Aprobat

Voluntari, Judeţul Ilfov

Mai mult de un an

Agenție
Comision 0%

Teren intravilan Voluntari – 9.000 mp cu PUZ Aprobat

3.350.000 €

372.22 € / mp

Voluntari, Judeţul Ilfov

Suprafață teren:

9.000 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

Oportunitate de dezvoltare rezidențială pe 9.000 mp, situat în noul pol de creștere Pipera-Voluntari, cu indicatori urbanistici optimizați și infrastructură în expansiune. BUSINESS CASE: DE CE SĂ INVESTEȘTI ÎN ACEST LOT? Acest teren este poziționat în „zona fierbinte” a dezvoltărilor curente, fiind vecin cu ansambluri de succes precum New Point. Avantajul competitiv este deschiderea de 54 de metri, care permite o organizare internă superioară a blocurilor sau vilelor, minimizând drumurile de servitute și maximizând suprafața utilă. INDICATORI URBANISTICI CONFORM PUZ (Estimări de Zonă): Pentru zona Drumul de Centură – Pipera, indicatorii standard care definesc profitabilitatea sunt: · Regim de Înălțime:P+3E / P+4E (specific subzonelor de locuințe colective medii). · P.O.T. (Procent de Ocupare a Terenului):40% (amprentă la sol de ~3.600 mp). · C.U.T. (Coeficient de Utilizare a Terenului):1.2 - 1.5 (rezultând o suprafață totală construită de aprox. 10.800 - 13.500 mp desfășurați). · Destinație: Locuințe colective, birouri sau funcțiuni mixte. PROFITABILITATE ȘI CIFRE (Analiză Estimativă 2026): · Suprafață Utilă de Vânzare (S.U.): Aprox. 8.600 - 10.000 mp (după scăderea cotelor comune). · Preț Mediu Vânzare în Zonă:1.800E - 2.100E/ mp util + TVA (comparabil cu prețurile din proiectele vecine finalizate în 2025-2026). · Venit Brut Estimat (GDV): Între 15.5M Euro și 21M Euro · Cost de Construcție: Având utilitățile la limita proprietății, costurile sunt optimizate, permițând o marjă de profit brut sănătoasă de 20-30%. AVANTAJE LOGISTICE: · Conectivitate: Acces direct către Drumul de Centură și Autostrada A3, oferind clienților finali mobilitate către ieșirile din oraș și către zona de birouri Dimitrie Pompeiu / Fabrica de Glucoză. · Infrastructură: Utilități complete disponibile la limita proprietății (Gaze, Curent, Apă/Canal). · Cerere Ridicată: Zona este preferată de tinerii profesioniști din IT și corporații care lucrează în Nord și caută locuințe noi, eficiente energetic (standard nZEB). ACEASTA OPORTUNITATE POATE FI A TA,...SAU NU!! Oferim la cerere Analiza Profitabilitatii pentru acest imobil!

Citește mai mult Citește mai puțin