Teren intravilan 10.950 mp Zona mixta Dobreni, Giurgiu | DJ412

Se ofera spre vanzare un teren intravilan cu suprafata de 10.950 mp (1,095 ha), situat in Dobreni, comuna Varasti, judetul Giurgiu, intr-o zona cu potential ridicat de dezvoltare, in apropierea Bucurestiului.Un avantaj important il reprezinta caracterul mixt al zonei, care ofera oportunitati pentru investitii rezidentiale, comerciale si industriale, inclusiv proiecte de mari dimensiuni: ansambluri rezidentiale, cladiri de birouri, hale de productie sau depozitare, fabrici, showroom-uri, spatii comerciale si alte dezvoltari, in functie de reglementarile urbanistice si autorizatiile necesare.### Suprafata si dimensiuni- Suprafata totala: 10.950 mp- Latura frontala (jos): 93,013 m- Latura din dreapta: 133,744 m- Latura din spate (sus): 88,672 m- Latura din stanga: 117,999 mDimensiunile generoase ofera flexibilitate pentru organizarea si dezvoltarea unor proiecte de anvergura.### Acces si infrastructuraProprietatea se afla in imediata apropiere a DJ412, drum judetean asfaltat care asigura legatura catre Giurgiu.Terenul reprezinta al treilea lot de la sosea, fiind situat la aproximativ 3035 m de intrarea din DJ412. In fata proprietatii este prevazuta amenajarea unui drum de acces cu latimea de 10 metri, un avantaj important inclusiv pentru viitoare dezvoltari comerciale sau industriale.La intrarea din DJ412 catre teren exista un stalp de medie tensiune, relevant pentru posibilitatile de alimentare cu energie electrica, in conditiile tehnice stabilite de operatorul de distributie.### Utilitati- Electricitate: disponibila in zona, cu infrastructura de medie tensiune la intrare.- Apa: disponibila in zona.- Canalizare: posibilitate de instalare a unei fose septice, conform cerintelor legale.- Gaze naturale: extinderea retelei este preconizata pentru anul 2027.- Acces rutier: DJ412 asfaltat si drum de acces de 10 m prevazut pentru amenajare.### Zona in dezvoltare Potential investitional ridicatDobreni si comuna Varasti beneficiaza deja de activitate economica si infrastructura locala diversificata.In comuna sunt prezente companii multinationale, activitati de productie si comerciale, numeroase sere si exploatatii horticole, magazine si marketuri, spalatorii auto, depozite si puncte de comercializare a materialelor de constructii.Totodata, zona dispune de scoli, gradinite, cabinete stomatologice si alte servicii de proximitate, sustinand atat dezvoltarea rezidentiala, cat si cea economica.Terenul se afla foarte aproape de Complexul Aqua Life din Dobreni, un reper cunoscut in zona.Amplasarea in sudul zonei metropolitane Bucuresti, dezvoltarea localitatilor invecinate si proiectele de infrastructura rutiera din regiune reprezinta argumente suplimentare pentru investitorii interesati de perspective pe termen mediu si lung.### Conditii de vanzare- Vanzare directa de la proprietar, persoana juridica.- Se emite factura fiscala.- Pretul afisat include TVA.- Pret usor negociabil, in conditiile unei oferte serioase.O oportunitate de investitie pentru dezvoltatori imobiliari, companii si investitori care cauta un teren de mari dimensiuni, cu acces facil si multiple posibilitati de valorificare.Pentru informatii suplimentare, documentatie si programarea unei vizionari, va rugam sa ne contactati.*Nota: Imaginile de prezentare sunt generate cu ajutorul inteligentei artificiale (AI), avand rol ilustrativ si informativ. Acestea nu reprezinta fotografii reale sau planuri cadastrale. Detaliile exacte ale proprietatii se verifica in documentatia cadastrala si urbanistica.*