Oportunitate de Investi?ie Premium: Teren 1.724 mp cu Proiect Reziden?ial Duplex P+E ?i Vedere Panoramica spre Masivul Bucegi. Va prezentam o proprietate imobiliara de excep?ie situata pe strada Zamora din Sinaia, chiar la liziera padurii Romsilva, cu panorama neobstruc?ionata catre Masivul Bucegi ?i Releul Co?tila. Proprietatea se vinde completata de un pachet tehnic ?i urbanistic avansat, ce include proiectul tehnic arhitectural pentru construirea unei vile de tip duplex (Parter + Etaj), o anexa gospodareasca ?i imprejmuirea terenului, avand principalele avize de la institu?iile de utilitate publica deja ob?inute. 1. Date Teren & Acces - Suprafa?a: 1.724 mp (categoria cur?i-construc?ii). - Deschidere: Front stradal de 23,10 m la drumul de acces din str. Zamora. - Cadrul natural: Teren terasat natural, marginit la Nord-Vest de padure. 2. Indicatori Urbanistici (UTR 36 - LT 36) - POT Maxim Zona: 35% 40% | POT Propus: 11,3% (195,6mp). - CUT Maxim Zona: 1,2 | CUT Propus: 0,17 (284,8mp). - Regim de Inal?ime Propus: Parter + Etaj (5,90m - 6,93m). 3. Concept Arhitectural (Duplex Modern P+E) Proiectul propune un stil montan modern cu suprafe?e vitrate mari, piatra ?i lemn: - Parter: Open-space (living + dining) cu geamuri panoramice, bucatarie, baie, depozitare ?i ie?ire pe terasa cu deck. - Etaj: Dormitoare luminoase, bai private ?i terase largi orientate spre munte. - Anexa: Spa?iu la parter pentru echipamente sportive ?i de intre?inere. 4. Avize & Utilita?i - Gaz (Distrigaz): Aviz favorabil nr. 43804-319.488.335 (medie presiune). - Mediu (APM Prahova): Decizie de clasare nr. 6228. - Electricitate (DEER): Aviz favorabil nr. 3010240808032 (respecta retragerea de 18,7 m fa?a de LEA 110 kV). - Apa-Canal (Hidro Prahova): Aviz de principiu (solu?ie extindere re?ea, rezervor, grup hidrofor ?i bazin etan?). - DSP & CU: Notificare DSP nr. 84 ?i Certificat de Urbanism nr. 106/2024. 5. Op?iune de Dezmembrare (2 Loturi) - PARCELA 1 (~1.000 mp): Deschidere de 31,73 m, include calea privata de acces (45,09 m x 5 m) ?i spa?iu ideal pentru construc?ie. - PARCELA 2 (~724 mp): Pozi?ionata direct la liziera padurii, oferind intimitate maxima. De Ce Sa Investe?ti In Aceasta Proprietate? 1. Loca?ie Exclusivista: Cartierul Zamora din Sinaia este recunoscut pentru statutul reziden?ial de elita, lini?te ?i priveli?ti spectaculoase. 2. Proiect Gata de Drum: Economisi?i peste 12-18 luni de proceduri birocratice, ob?inere de avize ?i proiectare arhitecturala. 3. Versatilitate Comerciala: Proiectul se preteaza excelent pentru: - Dezvoltare imobiliara: Vanzare individuala a celor 2 unita?i de duplex la cheie. - Exploatare turistica premium: Inchiriere in regim hotelier de lux (boutique chalet). - Re?edin?a privata multifamiliala: O casa de vacan?a splendida pentru doua genera?ii sau doua familii prietene. Pentru detalii suplimentare, consultarea dosarului tehnic complet sau programarea unei vizionari pe teren, va stam cu drag la dispozi?ie! Cod oferta / ID BLITZ: P179376 Id intern: P179376