Titlu Anun?: Proprietar | Teren Exclusivist 750 mp la Liziera Padurii | PUZ Vila Premium D+P+1+ER | Utilita?i active Descriere Anun?: O oportunitate rara pe pia?a imobiliara din Sibiu pentru cei care cauta un amplasament de elita. In calitate de unic proprietar, ofer spre vanzare un teren intravilan premium cu suprafa?a de 750 mp, situat pe ?oseaua ?elimbarului spre Cisnadie, pozi?ionat direct la liziera padurii. Proprietatea beneficiaza de o geometrie perfecta, avand un front stradal generos de 22 de metri liniari la drumul jude?ean asfaltat. Configura?ia permite retrageri optime fa?a de strada, intimitate totala ?i posibilitatea de a orienta curtea ?i zonele vitrate direct catre cadrul natural spectaculos al padurii. Parametri Urbanistici Unici (PUZ aprobat pentru Locuin?a Unifamiliala): Regim de inal?ime de excep?ie: Demisol + Parter + Etaj + Etaj Retras (D+P+1+ER). Reglementarea permite amenajarea unui penthouse reziden?ial la ultimul nivel, cu o terasa panoramica suspendata deasupra lizierei padurii, garantand o priveli?te spectaculoasa care nu va fi blocata niciodata. POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% permite o amprenta la sol masiva, de pana la 262,5 mp (ideal pentru zone de zi grandioase, garaj interior dublu sau piscina). Zero birocra?ie: PUZ-ul este aprobat ?i valabil, eliminand blocajele ?i timpii de a?teptare de 1-2 ani din comisiile de urbanism. Se poate solicita direct Autoriza?ia de Construire (AC). Stadiul Utilita?ilor la Fa?a Locului: Curent electric trifazic: Bran?ament activ cu contor deja instalat pe parcela (pregatit pentru ?antier ?i viitoarele sisteme performante de climatizare pompe de caldura). Apa potabila: Re?eaua publica trece exact prin fa?a terenului. Gaz metan: Lucrarile de extindere a magistralei sunt in plina desfa?urare, se sapa efectiv pe strada in acest moment. Situa?ie Juridica Impecabila: Unic proprietar persoana fizica. Teren intabulat, liber de sarcini, extras de Carte Funciara curat ?i certificat fiscal disponibil imediat. Vanzare rapida fara complica?ii succesorale. Pre?: 173000 (U?or negociabil) Pentru detalii tehnice, consultarea regulamentului de urbanism scris sau vizionari, va stau la dispozi?ie.Detalii la telefon ID anun? : 1736683227