Vanzare teren 750 mp Amprenta 262 mp Constructie 34 nivelur
5 luni în urmă
4

Vanzare teren 750 mp Amprenta 262 mp Constructie 34 nivelur

185.000 €
246.67 € / mp

Central, Sibiu

Suprafață teren:
750 mp

Descriere teren

Nu cumperi doar un teren.Cumperi un inceput. Un loc unde casa pe care o vezi deja in mintea ta poate prinde forma fara sa pornesti de la zero, fara birocratie inutila, fara incertitudini.Aici incepe constructia unei vieti noi: intr-o zona linistita, cu utilitati la poarta si cu un proiect complet de casa gata de preluat. TERENUL750 mp intravilan, curticonstructiiAcces facil din DJ 106D, pe strada noua propusaParte dintr-un lot de 7 parcele, zona in dezvoltare4 case deja construite comunitate premium: familii tinere, medici, IT-istiBonus rar: drept de preemtiune la parcela de 500 mp poti extinde proprietatea la 1.250 mp UTILITATICurent trifazic 10 kW functional, in curteApa / Canal / Gaze / Digi la poarta REGIM URBANISTIC AVANTAJUL CARE RIDICA PROPRIETATEA (explicat matematic)Aici, POT-ul de 35% nu este o limitare.Este puterea reala a terenului. 1. Amprenta la sol permisaTerenul are 750 mp.POT-ul permite 35% constructie la sol:7500.35=262.5 mp ~262,5 mp amprenta la sol O baza mare, rar intalnita la parcele de acest tip. 2. Regimul de inaltime (D + P + E + Etaj retras)Poti construi 3 sau chiar 4 niveluri functionale:DemisolParterEtajEtaj retras 3. Suprafata construita totala (explicata etapizat)Varianta 3 niveluri (D + P + E):262.5 mp3=787.5 mp ~788 mp suprafata construita totalaVarianta 4 niveluri (D + P + E + Etaj retras):Etajul retras are de regula 6080% din amprenta la sol.Luam o medie realista de 70%:262.50.7=183.75 mpTotal:262.53+183.75=971.25 mp ~9701.000 mp suprafata construita totala (in functie de proiect)Asta inseamna o casa mare, premium, completa exact cat permite proiectul deja aprobat. Detalii urbanisticePOT: 35% ~262,5 mp la solCUT: 1,1Regim: D + P + E/M + Etaj retrasInaltime maxima: 11 mRetrageri: 3 m lateral/spate, 5 m fataSpatii verzi: minim 45%Constructii permise: locuinta, garaj cu beci, filigorie, imprejmuire, bransamente PROIECT DE CASA COMPLET, PREMIUM, PRELUABILProiectul existent valorifica la maximum regimul urbanistic.Este modern, eficient, gandit pentru confort si functionalitate.Demisol: spatii tehnice, depozitare, functionalitateParter: living generos, bucatarie separata, birou, baie, camera tehnica, garaj integrat, terasa 14 mpEtaj: 3 dormitoare mari, 3 dressinguri, 3 bai, hobby room, 3 balcoaneEtaj retras: zona premium pentru relaxare sau birou, cu lumina si intimitateProprietarul a parcurs deja toate etapele proiectul poate fi preluat contra cost. AMPLASARE SI INFRASTRUCTURAZona linistita, trafic redusInfrastructura in dezvoltareAcces rapid catre Sibiu, magazine, scoli, clinici, transport DE CE ESTE O OPORTUNITATE UNICATeren mare, intr-o zona premiumCurent trifazic deja in curteProiect complet de casa economisesti timp, bani si energieComunitate selectaPosibilitate de extindere la 1.250 mpRegim urbanistic care permite o casa mare, pe 34 niveluriSuprafata construita totala posibila: ~8001.000 mpInvestitie sigura, cu potential mare de crestere
Citește mai mult Citește mai puțin

Detalii teren

Actualizat în: 14 Iulie 2026 ID anunț: 1396387
Suprafață teren: 750 mp

Istoric preț

Puncte de interes

Mijloace transport
transport
Mobexpert
Mijloace transport aprox. 103 m
transport
Shopping City
Mijloace transport aprox. 114 m
transport
XXL
Mijloace transport aprox. 133 m
transport
Vasile Milea 2
Mijloace transport aprox. 562 m
Vezi toate opțiunile
Școală
education
Liceul Energetic
Învățământ aprox. 740 m
education
Scoala Generala Nr. 24
Învățământ aprox. 913 m
education
Scoala generala nr. 21
Învățământ aprox. 965 m
education
Gradinita Nr. 14
Învățământ aprox. 1031 m
Vezi toate opțiunile
Recreere
restaurants
KFC
Restaurante aprox. 142 m
shopping
XXL
Supermarket/Mall aprox. 152 m
parks
Teren sportiv
Recreere aprox. 172 m
shopping
Carrefour
Supermarket/Mall aprox. 274 m
Vezi toate opțiunile

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.

Căutări similare