Un teren intravilan premium, cu suprafa?a de 450 mp, situat in zona de nord - Bd. Pipera, langa ansamblul reziden?ial Oxford Gardens, in vecinatatea ?colii Americane (AISB) este disponibil la vanzare. Datorita geometriei regulate ?i a coeficien?ilor urbanistici aproba?i, lotul ofera flexibilitate maxima pentru autorizarea ?i construirea unei vile individuale cu amprenta mare la sol, curte privata ?i zona de relaxare, intr-o comunitate formata exclusiv din ansambluri reziden?iale noi. Specifica?ii tehnice ?i urbanism (conform Certificat de Urbanism) - Suprafa?a lot: 450 mp (Lot 7A, numar cadastral 3157/1/2/7). - Deschidere de 17,88 m.l. la drumul de servitute x adancime de 25,17 m.l. - Incadrare UTR: Zona M3 (Subzona func?iuni mixte locuire pe parcela, servicii colective/personale, comer? de medie capacitate). - POT maxim: 50% (permite o amprenta la sol de pana la 225 mp). - CUT maxim: 2,2 (permite dezvoltarea unei suprafe?e desfa?urate de pana la 990 mp ADC). - Utilita?i: Gaz, energie electrica, apa ?i canalizare la limita proprieta?ii. - Statut juridic: Intravilan construibil, intabulat, proprietate privata, fara sarcini. Vecinata?i ?i accesibilitate: Lotul este adiacent cartierelor Oxygen Home, Oxford Gardens, Chelsea Residences ?i Bonton Luxury Villas, garantand un mediu aerisit, lini?tit ?i o valoare imobiliara consolidata in timp. Puncte de interes educa?ional: La 25 minute de mers cu ma?ina de American International School of Bucharest (AISB) ?i Olga Gudynn International School. Zona verde ?i agrement: Situat in liziera Padurii Baneasa/Tunari, aproape de Aqua Swim Pipera, Stejarii Country Club ?i pista AMC Kart. Conexiuni rutiere: Acces rapid catre Bulevardul Pipera (DJ200B), ?oseaua de Centura ?i Autostrada A3 (Bucure?ti Ploie?ti), asigurand legaturi facile catre polul de afaceri Pipera-Aviation ?i Aeroportul Otopeni. Condi?ii de tranzac?ionare: Pre? de vanzare: 206.000 EUR; Comision cumparator: 0% Documenta?ia completa (Extras CF, Cadastru, Certificat de Urbanism) este disponibila la cerere pentru verificare. Pentru detalii suplimentare, analiza documenta?iei sau stabilirea unei vizionari pe teren, va stau la dispozi?ie. Id intern: P14865