Teren intravilan 47.500 mp | Formă regulată | Butimanu, Dâmbovița | Aproape DN1A

ID intern proprietate - P13300V -INTRODUCERE PROPRIETATE- Se oferă spre vânzare un teren intravilan cu suprafața de 47.500 mp, situat în comuna Butimanu, județul Dâmbovița, la aproximativ 36 km de centrul Bucureștiului și la câțiva kilometri de DN1A. Terenul are o formă regulată, apropiată de dreptunghi, cu o lățime de circa 129 m și o lungime de circa 367 m, ceea ce îl face foarte potrivit pentru o parcelare eficientă, cu drum interior și loturi pe ambele laturi. Proprietatea este intabulată, se află în intravilanul comunei și are în imediata apropiere un drum local de acces. -TARGET- Proprietatea se adresează dezvoltatorilor imobiliari, investitorilor și companiilor care urmăresc achiziția unei suprafețe mari, compacte, în zona de nord-vest a Capitalei. Poate fi potrivită pentru: • parcelare în loturi pentru case • ansamblu de locuințe individuale / cartier rezidențial • proiect mixt (locuințe și servicii de proximitate) • depozitare sau activități economice ușoare, în funcție de documentația de urbanism • investiție pe termen mediu și lung -POZIȚIONARE ȘI ACCES- Terenul este situat în comuna Butimanu, în sud-estul județului Dâmbovița, în zona de nord-vest a Bucureștiului. Comuna este traversată de DN1A, drumul național care leagă Bucureștiul de Ploiești prin Buftea, și este legată prin drumuri județene de Târgoviște și de comunele învecinate. Odată cu deschiderea nodului autostrăzii de centură A0 Nord cu DN1A, între Buftea și Mogoșoaia, anunțată pentru finalul anului 2026, legătura zonei cu Bucureștiul și cu centura de autostradă a Capitalei devine mai rapidă. În aceeași direcție se înscrie și proiectul centurii orașului Buftea. Dintre parcelele intravilane mari ale proprietarului, aceasta este cea mai apropiată de DN1A și de centrul comunei. Accesul se realizează prin drumul local aflat în imediata apropiere și prin drumul comunal DC157, care face legătura cu DN1A. -CARACTERISTICI TEREN- • Suprafață totală: 47.500 mp • Regim juridic: intravilan • Categorie de folosință: arabil • Formă regulată, aproximativ dreptunghiulară: circa 129 m × 367 m • Teren plan • Drum local de acces în imediata apropiere • Aproximativ 36 km până în centrul Bucureștiului • Intabulat, cu cadastru, fără sarcini înscrise; proprietar unic -UTILIZARE ȘI POTENȚIAL- Datorită suprafeței și formei regulate, terenul poate fi analizat pentru mai multe direcții de dezvoltare, în funcție de certificatul de urbanism și de reglementările locale: • cartier de case, cu loturi standard și drum interior • ansamblu rezidențial etapizat • proiect mixt rezidențial – comercial de proximitate • spații de depozitare sau producție ușoară • achiziție pentru conservarea capitalului și apreciere în timp Comuna beneficiază de investiții recente în infrastructură: rețeaua publică de apă a fost extinsă cu peste 18 km de conducte noi, iar proiectul de înființare a rețelei de gaze naturale a fost aprobat prin programul național „Anghel Saligny”. -ASPECTE PRO- • Teren intravilan de aproape 5 ha • Formă regulată, ușor de parcelat • Drum local de acces în imediata apropiere • Cea mai apropiată de DN1A dintre parcelele intravilane mari ale proprietarului • Beneficiază de deschiderea anunțată a nodului A0 Nord – DN1A • Investiții în rețeaua de apă și proiect aprobat pentru gaze naturale • Acte complete, fără sarcini -DISPONIBILITATE TRANZACȚIE- Terenul este disponibil pentru vânzare și poate fi vizionat în baza unei programări. Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru dezvoltatorii și investitorii care caută o suprafață intravilană mare, compactă, în zona DN1A, cu potențial clar de parcelare. Proprietarul deține în comuna Butimanu și alte terenuri, inclusiv parcele intravilane de până la 10 ha, care pot fi achiziționate separat sau împreună. Pentru această proprietate se percepe comision de intermediere. Prețul include TVA.