Se vinde o proprietate completa cu potential rezidential si comercial, amplasata strategic pe strada Nicolae Titulescu nr.22 in Hateg, judetul Hunedoara, vizavi de Kaufland Hateg, intr-o zona cu potential turistic ridicat si in continua dezvoltare economica. Proprietatea se afla intr-o locatie excelenta, cu acces direct la drum principal (DN) si vizibilitate maxima, fiind ideala atat pentru locuire, cat si pentru afaceri. Aceasta include: Casa P+2+M (440 mp) construita din materiale premium, eficienta energetic si perfect compartimentata Hale industriale / service auto (500 mp) complet echipate, gata de preluare Anexa de 120 mp + terasa de 30 mp, potrivita pentru relaxare, birou sau spatiu administrativ Oportunitate reala de investitie cu randament garantat! ???? Detalii despre casa Locuinta are o suprafata utila de 440 mp si este construita din caramida Porotherm (30 cm exterior / 20 cm interior), izolata cu vata bazaltica de 10 cm, oferind o izolatie termica si fonica excelenta. ???? Caracteristici tehnice: Ferestre 4 anotimpuri, cu protectie solara si fonica Incalzire in pardoseala pe toate nivelurile Doua centrale termice pe gaz, cate una pentru fiecare doua etaje Aer conditionat in fiecare camera Finisaje de calitate superioara si design modern ???? Compartimentare: Parter: spatiu comercial generos cu anexa si baie proprie ideal pentru birou, magazin, salon, receptie sau sediu firma Etaj 1: birou + apartament modern cu bucatarie, hol, dormitor principal cu dressing (28 mp), dormitor secundar si balcon Etaj 2: apartament complet utilat cu hol, bucatarie, baie, dormitor principal cu dressing (18 mp), dormitor secundar si balcon Mansarda: camera mare, baie si balcon perfecta pentru birou, sala fitness, hobby sau dormitor master ???? Detalii despre halele industriale / service auto Suprafata totala: 500 mp, inaltime de 6 metri, pe structura metalica solida, cu pereti si acoperis din panouri sandwich de 6 cm, pentru o izolatie optima si durabilitate ridicata. 3 hale spatioase, cu acces pentru camioane si utilaje mari Echipamente profesionale incluse (elevatoare, scule, instalatii de lucru) service complet functional Curent trifazic 380V + 220V, putere instalata 30 kW Pardoseala industriala rezistenta la sarcini mari Acces auto separat (6m latime) si curte partial betonata Aceasta zona de lucru este ideala pentru: service auto sau ateliere mecanice depozit logistic, firma de transport sau constructii atelier de productie, microfabrica sau showroom Date tehnice si avantaje suplimentare Suprafata teren: 3079 mp Suprafata construita: 440 mp casa + 500 mp hale Deschidere la drum: 40 m Deschidere la DN: 100 m PUZ aprobat pentru o noua constructie (hala, spatiu comercial, pensiune etc.) Se pot construi inca 900mp (50% din suprafata totala) Posibilitate pentru inca o intrare separata in incinta curtii (9m latime) Toate utilitatile: apa, gaz, curent, canalizare Curent trifazic + 220V (30kW) Fantana proprie pentru alimentare suplimentara cu apa Orientare excelenta fata de soare, perfecta pentru montarea de panouri fotovoltaice / solare Zona turistica in dezvoltare aproape de atractiile principale din Tara Hategului (Rezervatia de Zimbri, Sarmizegetusa, Retezat, Dino Parc Hateg) Acces rapid catre Deva, Hunedoara, Petrosani, Caransebes Beneficii Casa moderna + service complet echipat = locuinta + afacere pe acelasi teren Locatie strategica vizibilitate maxima, vizavi de Kaufland Hateg Zona cu potential turistic si comercial in crestere Afacere functionala, gata de preluare imediata Costuri reduse la intretinere datorita izolatiei si eficientei energetice PUZ aprobat posibilitate de extindere Toate utilitatile si documentatia complete Se vinde direct de la proprietar fara comisioane! Se vinde urgent pret negociabil! Pretul total al proprietatii este 1.460.000 Euro, negociabil (pret teren 300 Euro/mp, pret hala 200Euro/mp, pret constructie 1000 Euro/mp) Se ofera discount substantial pentru plata cash (transfer bancar sau crypto) Se accepta orice tip de plata: cash, credit, banca, crypto, avans minim 50% cu perfectarea finala a actelor dupa plata ultimei transe Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anuntul complet aici.