Exista proprietati valoroase. Exista proprietati rare. Si exista locuri care pur si simplu nu mai pot fi prezentam o proprietate cu adevarat exceptionala, situata in satul Tesna, comuna Cosna, judetul Suceava, intr-una dintre cele mai spectaculoase si mai putin alterate zone naturale din o suprafata totala de 55.000 mp, aceasta proprietate reprezinta o oportunitate rara pentru dezvoltarea unui resort de lux, a unui centru de retreat, wellness, agroturism premium sau a unui proiect dedicat celor care cauta liniste, intimitate si reconectare cu natura.O locatie aproape imposibil de gasit in prezentProprietatea se afla la marginea ultimei asezari locuite din zona. Este ultima parcela, cu ultima casa din ultimul sat al comunei. Dincolo de limitele terenului incepe un teritoriu vast format din munti, paduri de brazi, izvoare si salbaticie autentica, intins pe peste 1.000 km2.Aici nu exista trafic, aglomeratie sau dezvoltari urbane care sa afecteze peisajul. Exista doar natura in forma ei pura, linistea profunda si sentimentul rar de libertate pe care tot mai putine locuri din Europa il mai pot toate acestea, accesibilitatea ramane excelenta:25 km de Vatra Dornei;70 km de Bistrita;aproximativ 10 km de Aerodromul Floreni;acces pe drum national asfaltat pana la ultimul kilometru;ultimul kilometru se realizeaza pe drum forestier aflat permanent in exploatare si intretinere, inclusiv pe timpul iernii.Configuratia terenului si potentialul de dezvoltareSuprafata totala de 55.000 mp este compusa din:aproximativ 20.000 mp teren intravilan si pasune dispusa pe doua platouri naturale terasate;aproximativ 35.000 mp de versant impadurit cu arbori maturi si pasune forestiera.Relieful si configuratia terenului permit dezvoltarea unui concept turistic unic, cu cabane individuale amplasate ******* printre arbori, fiecare beneficiind de intimitate si privelisti spectaculoase.Zona impadurita ofera posibilitatea realizarii unui ansamblu de aproximativ 30 de unitati de cazare exclusiviste, integrate armonios in natura, fara a compromite caracterul salbatic al proprietatii.Un paradis pentru dezvoltarea turismului premiumTendintele internationale din turism indica o crestere accelerata a cererii pentru destinatii dedicate linistii, izolarii, wellness-ului si experientelor autentice.Aceasta proprietate raspunde perfect acestor cerinte prin:intimitate aproape absoluta;un singur vecin in apropiere;peisaje montane spectaculoase;padure matura de brazi;multiple izvoare naturale;aer curat si climat montan;acces facil pe tot parcursul anului.Conceptul poate fi dezvoltat ca:resort boutique de lux;retreat pentru wellness si detox digital;centru de yoga si dezvoltare personala;eco-resort;agropensiune premium;destinatie pentru turism international de nisa.Resurse naturale si potential de autosustenabilitateZona este caracterizata de o umiditate naturala ridicata si de prezenta mai multor izvoare.Aceste caracteristici permit:amenajarea a doua lacuri pentru cresterea pestilor;dezvoltarea unui sistem propriu de alimentare cu apa;implementarea unui concept de agroturism autentic;cresterea animalelor pentru productie locala;realizarea unui meniu bazat pe produse proprii si gastronomie traditionala bucovineana.Pentru investitorii interesati de sustenabilitate si experiente autentice, proprietatea ofera premise exceptionale pentru dezvoltarea unui proiect aproape independent din punct de vedere al resurselor.Rau de munte si peisaj de exceptieTerenul beneficiaza de aproximativ 120 metri front la drum.Intre proprietate si drum se afla un rau de munte cu apa limpede, care completeaza caracterul spectaculos al locatiei.Faleza naturala de pe malul paraului reprezinta unul dintre cele mai frumoase elemente ale proprietatii, oferind posibilitatea amenajarii unor zone de relaxare, observare a naturii sau spatii dedicate wellness-ului in aer liber.Sunetul permanent al apei, padurea matura si lipsa oricarei surse de poluare fonica creeaza un cadru natural cu adevarat traditionala bucovineana restaurataPe proprietate se afla o casa autentica bucovineana, veche de peste 80 de ani, construita din barne masive de are o suprafata utila de aproximativ 130 mp si este inconjurata de o tinda traditionala cu latimea de aproximativ 1,5 metri.Constructia a fost complet dezmembrata si reconstruita, pastrand caracterul arhitectural original si autenticitatea lemnului vechi.Acoperisul a fost refacut integral si este realizat din tigla metalica premium care reproduce aspectul dranitei traditionale.A fost utilizata tigla metalica Blachotrapez model Janosik, unul dintre cele mai apreciate produse din categoria sa, beneficiind de garantie extinsa de pana la 50 de acoperis au fost montate patru ferestre mari Velux, care ofera lumina naturala abundenta si deschid perspective spectaculoase asupra imprejurimilor.Podul este foarte generos si permite amenajarea a doua spatii de mansarda, crescand semnificativ suprafata utilizabila a prezent, casa se afla in etapa de renovare, oferind viitorului proprietar libertatea de a personaliza finisajele si compartimentarile conform propriului concept.Constructii auxiliare existentePe teren se mai afla:un grajd traditional reabilitat, cu acoperis refacut;o constructie noua din barne de lemn, cu dimensiunile de aproximativ 5 x 9 metri si inaltimea de 4 metri, utilizata in prezent ca atelier si spatiu tehnic.Aceste constructii pot deservi eficient santierul si activitatile de dezvoltare pe perioada implementarii proiectului.Utilitatibransament electric existent;sursa proprie de apa prin izvor captat;acces permanent pe tot parcursul anului;posibilitati excelente pentru extinderea infrastructurii.Aceasta nu este doar o proprietate. Este fundamentul unui proiect care poate deveni o destinatie de referinta pentru turismul premium din Romania.Pentru investitorii care inteleg valoarea locatiilor cu adevarat unice, aceasta proprietate ofera un avantaj imposibil de recreat: liniste absoluta, natura autentica si spatiu suficient pentru dezvoltarea unui concept exclusivist intr-un cadru care va ramane spectaculos si peste 50 de ani.Un loc cu o poveste deja inceputaIn ultimul an, proprietatea a fost locuita si reabilitata gradual, iar intregul proces a fost documentat video. Cei care doresc sa descopere mai bine atmosfera locului, caracterul zonei si etapele restaurarii casei traditionale pot urmari materialele publicate pe canalul de YouTube Othniel Koso, unde proprietatea si imprejurimile sunt prezentate in mod autentic, pe parcursul tuturor anotimpurilor.