Teren P+2E+M deschidere 26m Bd. Madrid Constan?a

Va propunem spre tranzactionare un activ imobiliar cu potential major de dezvoltare, situat strategic in polul de crestere Nord - Constanta (zona Boreal Plus / viitorul Bd. Madrid). Proprietatea se adreseaza exclusiv investitorilor si dezvoltatorilor imobiliari care vizeaza segmentul locuintelor colective tip boutique sau ansamblurilor de vile insiruite. Cifrele Proiectului (conform Certificatului de Urbanism si Cadastrului): Suprafata lot: 1.250 mp. Geometrie lot: Plan dreptunghiular ideal cu deschidere (front stradal) de 25.80 m si adancime de 50.82 m. Indicatori urbanistici (Zona ZRL2c): Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim 35% si Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim 1. Regim de inaltime admis: Locuinte cu maxim P+2 niveluri, avand o inaltime maxima de 10 metri. Extindere regim de inaltime: Se admite mansardarea cladirilor, luand in calculul CUT o suprafata desfasurata pentru mansarda de maxim 60% din aria unui nivel curent. Potential de construire: Pe baza indicilor, se poate edifica o suprafata construita desfasurata (SCD) de 1.250 mp + nivelul mansardei, permitand un randament excelent al partitiilor (aprox. 14-16 unitati locative). Functiuni complementare: Se admit birouri pentru profesiuni liberale sau comert cu amanuntul in limita a maxim 25% din suprafata construita. Studiu de Prefezabilitate Inclus: Datorita geometriei exceptionale, terenul ofera multiple variante de lotizare si constructie optima: Scenariul Bloc Tip Boutique (P+2E+M): Permite o constructie cu amprenta la sol de max. 437.5 mp, cu o latime a fatadei de aprox. 15 m si retrageri laterale generoase de cate 5 m, lasand spatii ample pentru parcari auto obligatorii in interiorul parcelei si procentul verde obligatoriu de minim 10%. Scenariul Vile Insiruite / Cuplate: Frontul stradal amplu de 25.80 m permite proiectarea unei alei auto interioare de servitute, eliberand spatiu pentru un ansamblu rezidential exclusivist de 4-5 unitati locative premium cu curti private. Status Juridic si Urbanistic (Transparenta totala): Proprietatea detine Certificat de Urbanism recent emis. In prezent, zona este supusa unei interdictii temporare de construire, fiind necesara elaborarea si aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru definitivarea echiparii edilitare si stabilirea tramei stradale. De asemenea, lotul necesita procedura de descarcare arheologica, aflandu-se in zona de protectie a Sitului arheologic de la Palazu Mare. Avantaj Strategic: Timpul necesar avizarii documentatiilor (PUZ) se suprapune strategic cu calendarul de dezvoltare a noii infrastructuri rutiere din zona. La momentul ridicarii autorizatiei de construire, proiectul dumneavoastra va beneficia de o infrastructura matura, sporind masiv valoarea de piata a unitatilor locative finalizate. Structuri de Achizitie Flexibile: Suntem deschisi la structuri de achizitie adaptate strategiei si fluxului de capital al dezvoltatorului, oferind doua directii clare de tranzactionare: Optiunea A Parteneriat Strategic: Achizitie la un pret premium de 215.000 euro, securizata printr-un antecontract cu plata unui avans, restul de plata fiind conditionat de obtinerea PUZ-ului si a descarcarii arheologice de catre cumparator. Optiunea B Exit Rapid: Achizitie imediata, cash, conform pretului afisat, cumparatorul preluand integral riscurile si gestionarea procedurilor de urbanism si arheologie. Pentru analiza documentatiei tehnice complete (Certificat de Urbanism, extras CF, plan de incadrare) si pentru stabilirea unei intalniri de calificare a investitiei, va stam la dispozitie.