Vânzare
Terenuri construcţii
București
Sector 4
Berceni
Teren Construcții intravilan de 659 mp, în Berceni

Teren Intravilan - Drumul Cheile Turzii -Sector 4

Berceni, Bucureşti

1 săptămână în urmă

Agenție

Teren Intravilan - Drumul Cheile Turzii -Sector 4

276.780 €

420 € / mp

Berceni, Bucureşti

Suprafață teren:

659 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

🏗️ TEREN PREMIUM CU CERTIFICAT DE URBANISM - ZONA BERCENI Caracteristici Teren: - **Suprafață:** 659 mp (măsurată) - **Deschidere stradă:** aproximativ 13 metri - **Formă:** regulată, optimă pentru construcție - **Certificat de Urbanism:** activ până în septembrie 2026 - **Carte Funciară:** - proprietate liberă de sarcini 📋 Construcție Existentă: - Locuință parter (C1) cu Sc = 89,8 mp - Construcție edificată în 1960 - Poate fi demolată sau renovată/extinsă 🎯 POTENȚIAL MAXIM DE DEZVOLTARE: Conform PUZ "Zona de Sud Sector 4" (HCGMB 443/2018): **Zona M3 - Subzona Mixtă:** ✅ **Regim de înălțime:** P+4 niveluri (MAXIM 5 ETAJE!) - **POT maxim:** 60% (posibilitate extindere până la 75% pentru comercial) - **CUT maxim:** 2,5 mp ADC/mp teren - **Suprafață construibilă totală:** aproximativ **1.647 mp ADC** ### 💼 Utilizări Permise (FLEXIBILITATE MAXIMĂ): ✔️ **Rezidențial:** Locuințe colective/individuale ✔️ **Comercial:** Comerț cu amănuntul, restaurante, cafenele ✔️ **Birouri:** Sedii firme, servicii profesionale, consultanță ✔️ **Servicii:** Hoteluri, pensiuni, servicii sociale ✔️ **Mixte:** Combinații rezidențial + comercial/birouri ### 🌟 AVANTAJE MAJORE LOCAȚIE: #### 📍 Poziție Strategică: - **Drumul Cheile Turzii** - arteră importantă Sector 4 - Acces rapid la **Șoseaua Olteniței** și **Șoseaua Berceni** - La 5-7 minute de **Piața Sudului** - Zonă în plină dezvoltare imobiliară #### 🚇 Transport & Mobilitate: - Stații autobuz în apropiere: liniile 232, 330, 385 - Acces facil la centru - Conexiune rapidă la DN4/A1 (10 minute auto) #### 🏪 Facilități în Zonă: - Supermarketuri: Kaufland, Lidl, Penny la 5-10 minute - Școli și grădinițe în proximitate - Parcuri și spații verzi (Parcul Tineretului la 15 minute) - Clinici medicale, farmacii, bănci #### 🏗️ Infrastructură & Utilități: - **Toate utilitățile la stradă:** apă, canalizare, gaze, curent, internet - Zona cu infrastructură edilitară completă - Cartier consolidat cu rezidenți permanenți ### 💡 OPORTUNITĂȚI DE INVESTIȚIE: 1️⃣ **Dezvoltare Rezidențială:** - Bloc boutique P+4 cu aproximativ 15-20 apartamente - ROI atractiv în zonă în creștere - Cerere mare pentru apartamente noi Sector 4 2️⃣ **Proiect Mixt:** - Parter comercial + 4 niveluri rezidențiale - Monetizare imediată prin spații comerciale - Maximizarea profitabilității 3️⃣ **Sediu Firmă/Clinică/Servicii:** - Vizibilitate excelentă - Parcare proprie asigurată - Zonă cu trafic intens de clienți ### 📄 Documentație Completă: ✓ Certificat de Urbanism valabil ✓ Carte Funciară actualizată ✓ Plan cadastral verificat ✓ Fără litigii sau sarcini ✓ Acte în regulă pentru tranzacție rapidă ### 💰 Preț: **LA NEGOCIERE** *Preț corect, negociabil pentru investitori serioși* 📞 Contact & Vizionare: Telefon: Vizionări: Oricând, cu programare prealabilă