Vânzare
Terenuri construcţii
București
Sector 3
Unirii
Teren Construcții intravilan de 1410 mp, în Unirii

Teren Construcții intravilan de 1410 mp, în Unirii

Unirii, Bucureşti

7 luni în urmă

Agenție

Teren Marasesti

2.250.000 €

1,595.74 € / mp

Unirii, Bucureşti

Suprafață teren:

1.410 mp

Tip teren:

Construcții

Descriere teren

Pe Bulevardul Mărășești, într-o zonă ultracentrală, se găsește un teren stradal cu acces facil către Piața Unirii, Parcul Carol și Splaiul Unirii, oferind oportunitatea perfectă pentru un proiect cu vizibilitate și conexiuni excelente în oraș. Suprafața totală a terenului este de 1.410 mp, cu deschidere generoasă de 36 metri liniari la bulevard. Conform certificatului de urbanism de informare, terenul permite construirea unor imobile cu funcțiune mixtă: rezidențială și comercială. Regimul de înălțime admis este de S2 + P + 4E + 5R, cu înălțime maximă de 16 m + 3 m pentru etajul retras. POT-ul maxim este de 65%, iar CUT-ul de 3,25, oferind un potențial construit brut de aproximativ 4.582 mp. Pe teren se află un spațiu comercial renovat, cu o suprafață desfășurată de 900 mp, distribuit pe subsol, parter și două etaje. Spațiul este compartimentat astfel: parter de 550 mp, două etaje a câte 150 mp fiecare și subsol tehnic de 50 mp. Include 3 zone open-space, o zonă de birouri, 4 grupuri sanitare, o bucătărie, 2 balcoane, o terasă și un spațiu tehnic. Există 5 intrări independente și 2 scări interioare, ceea ce permite compartimentarea flexibilă sau închirierea pe zone separate. În completare, imobilul beneficiază de un spațiu de depozitare generos, în suprafață de 250 mp. Curtea este betonată, în suprafață de 300 mp, și permite acces auto, parcare sau livrare de marfă. Proprietatea este ideală pentru investiție, dezvoltare imobiliară, clinică, birouri, showroom sau funcțiuni mixte. Terenul învecinat, în suprafață de 890 mp, aparține proprietarului de la numărul următor și este disponibil, de asemenea, spre vânzare. Cele două terenuri pot fi comasate, rezultând o suprafață totală de 2.300 mp, cu deschidere cumulată de 53 metri la Bulevardul Mărășești și 14 metri la Strada Bucur. Comasarea celor două loturi permite o dezvoltare imobiliară amplă, cu acces din două străzi, vizibilitate sporită și flexibilitate urbanistică. Această configurație este ideală pentru ansambluri rezidențiale cu funcțiuni comerciale la parter, clădiri de birouri sau proiecte mixte. Oferta integrată reprezintă o oportunitate rară de investiție într-o zonă centrală, aflată în plină dezvoltare. Comision: 3% din prețul de vânzare. Va asteptam cu drag sa-l vedem impreuna! Agent: Ionut

Citește mai mult Citește mai puțin

Electricitate Apă Gaz Canalizare