Pe Bulevardul Marasesti, intr-o zona ultracentrala, se gaseste un teren stradal cu acces facil catre Piata Unirii, Parcul Carol si Splaiul Unirii, oferind oportunitatea perfecta pentru un proiect cu vizibilitate si conexiuni excelente in oras. Suprafata totala a terenului este de 1.410 mp, cu deschidere generoasa de 36 metri liniari la bulevard. Conform certificatului de urbanism de informare, terenul permite construirea unor imobile cu functiune mixta: rezidentiala si comerciala. Regimul de inaltime admis este de S2 + P + 4E + 5R, cu inaltime maxima de 16 m + 3 m pentru etajul retras. POT-ul maxim este de 65%, iar CUT-ul de 3,25, oferind un potential construit brut de aproximativ 4.582 mp. Pe teren se afla un spatiu comercial renovat, cu o suprafata desfasurata de 900 mp, distribuit pe subsol, parter si doua etaje. Spatiul este compartimentat astfel: parter de 550 mp, doua etaje a cate 150 mp fiecare si subsol tehnic de 50 mp. Include 3 zone open-space, o zona de birouri, 4 grupuri sanitare, o bucatarie, 2 balcoane, o terasa si un spatiu tehnic. Exista 5 intrari independente si 2 scari interioare, ceea ce permite compartimentarea flexibila sau inchirierea pe zone separate. In completare, imobilul beneficiaza de un spatiu de depozitare generos, in suprafata de 250 mp. Curtea este betonata, in suprafata de 300 mp, si permite acces auto, parcare sau livrare de marfa. Proprietatea este ideala pentru investitie, dezvoltare imobiliara, clinica, birouri, showroom sau functiuni mixte. Terenul invecinat, in suprafata de 890 mp, apartine proprietarului de la numarul urmator si este disponibil, de asemenea, spre vanzare. Cele doua terenuri pot fi comasate, rezultand o suprafata totala de 2.300 mp, cu deschidere cumulata de 53 metri la Bulevardul Marasesti si 14 metri la Strada Bucur. Comasarea celor doua loturi permite o dezvoltare imobiliara ampla, cu acces din doua strazi, vizibilitate sporita si flexibilitate urbanistica. Aceasta configuratie este ideala pentru ansambluri rezidentiale cu functiuni comerciale la parter, cladiri de birouri sau proiecte mixte. Oferta integrata reprezinta o oportunitate rara de investitie intr-o zona centrala, aflata in plina dezvoltare. Comision: 3% din pretul de vanzare. Va asteptam cu drag sa-l vedem impreuna! Agent: Ionut