Oportunitate investitionala – teren lotizat pentru dezvoltare rezidentiala si comerciala in Pasarea, Frumusani Proprietatea este amplasata in satul Pasarea, comuna Frumusani, judetul Calarasi, intr-o zona cu potential ridicat de dezvoltare, aflata in proximitatea Bucurestiului. Accesul se realizeaza facil din DN4 – Popesti-Leordeni, urmand un traseu de aproximativ 10 km pe DJ412, asigurand o buna conectivitate atat rutiera, cat si logistica. Terenul are o suprafata generoasa, fiind parcelat in 70 de loturi, si este partial amenajat, ceea ce permite demararea rapida a unui proiect imobiliar de anvergura. Proprietatea este deservita de infrastructura proprie, incluzand post de transformare electric (trafo), put forat si fosa septica, aspecte ce ofera independenta operationala si reduc costurile initiale de dezvoltare. Din punct de vedere urbanistic, terenul permite dezvoltari cu functiuni multiple: • Zona rezidentiala: regim de inaltime P+1+M, cu un POT de 35% si CUT de 1, ideal pentru locuinte individuale sau ansambluri rezidentiale cu densitate controlata; • Zona de dotari publice si comerciale: regim de inaltime P+2E, cu un POT de 60% si CUT de 1,8, potrivit pentru spatii comerciale, servicii, restaurante, centre de agrement sau alte facilitati complementare unui proiect rezidential. Pe amplasament exista deja doua constructii edificate: – o locuinta; – un imobil cu destinatia de restaurant, care dispune si de piscina si 3 imobile la rosu Aceste constructii nu sunt incluse in oferta standard de vanzare a terenului, insa restaurantul poate face obiectul unei achizitii separate, oferind investitorului posibilitatea de a integra o componenta HoReCa sau de agrement intr-un viitor concept mixt. Prin configuratie, reglementari urbanistice si pozitionare, proprietatea se preteaza excelent pentru dezvoltari rezidentiale, proiecte mixte sau investitii comerciale, reprezentand o oportunitate solida pentru investitori si dezvoltatori imobiliari.