Reprezentare exclusiva! Comision 0! Va prezentam in exclusivitate o oportunitate rara de investitie sau de construire a unei locuinte de vis, intr-o zona deosebit de cautata: Feleac, la doar 10 minute de Cluj-Napoca si sub 1 km distanta de partia de schi. Terenul este amplasat intr-un cadru natural superb, chiar la liziera padurii, oferind intimitate, aer curat si liniste. In imediata apropiere se afla Agropensiunea Casa din Feleac, un reper cunoscut in zona. Terenul detine o suprafata de 1577 mp, front la strada 13 m, acesta se lateste progresiv pana la 30 m in partea din spate, ideal pentru o dispunere armonioasa a constructiei si a spatiului verde. Este usor inclinat, ofera o panorama superba spre imprejurimi Accesul se realieaza pe drum pietruit, cu planuri de asfaltare pana in anul 2026 (confirmare de la Primarie). Autorizatie de Constructie Obtinută: Se vinde cu autorizatie de construire valabila pentru o locuinta unifamiliala moderna, avand o suprafata utila de 216.20 mp, compartimentata inteligent pe doua niveluri (P+E), cu accent pe functionalitate, confort si lumina naturala din plin. Proiectul Casei - Compartimentare: Parter: -Garaj dublu in suprafata de 45 mp; -Garderoba 8.5 mp; -Camera tehnica 19 mp; -Hol 12 mp; -1 baie 5.8 mp; -bucatarie 20 mp; -camera de zi 23 mp; -loc de luat masa 24 mp; - terasa 12.4 mp; Etaj: -dormitor 15 mp; -dormitor 21 mp; -hol 18.9 mp; -baie 6 mp; - dormitor matrimonial de 20 mp prevazut cu: -1 baie 5.9 mp; -dressing 13.9 mp; Utilitati: Apa - racord existent; Gaz - racordat; Curent electric - racordat; Canalizare - conform comunicarii de la Primarie, proiectul de canalizare si lucrarile de racordare sunt planificate pana in anul 2026, iar dumul de acces urmeaza sa fie asfaltat tot pana la finalul anului 2026. Avantaje si puncte Forte: -Pozitie excelenta la marginea padurii, cu acces rapid spre oras; -Locatie linistita, ideala pentru o familie sau ca locuinta de vacanta; -Teren cu forma ideala si autorizatie deja obtinuta - economisiti timp si bani! -Zona in plina dezvoltare - investitie cu potential mare de apreciere; -Vecinatate de calitate - locuinte moderne si pensiuni cochete; -Aproape de natura, dar totusi aproape de facilitati urbane; Pozitia este una deosebita, fiind amplasat chiar la liziera padurii. Pentru mai multe detatii suplimentare, nu ezitati sa ne contactati!