Teren investițional 45 Ha cu PUZ pentru introducere în intravilan | Corbeanca – Ostratu | Proiect rezidențial & comercial Oportunitate excelentă de investiție în Corbeanca – sat Ostratu, județul Ilfov, într-una dintre cele mai atractive zone de dezvoltare din nordul Bucureștiului. Se oferă spre vânzare teren în suprafață totală de 45 hectare (450.000 mp), cu Certificat de Urbanism, PUZ pentru introducere în intravilan și proiect urbanistic pentru ansamblu de locuințe, comerț, servicii, circulații și utilități. Preț: 9.500.000 € Comision agenție: 2% Detalii proprietate • Suprafață totală: 45 ha / 450.000 mp • Localizare: Corbeanca, sat Ostratu, județ Ilfov • Acces din DJ101A și DE11/1 • Teren compus din 2 loturi adiacente • Documentație urbanistică existentă • Proiect pregătit pentru dezvoltare amplă Reglementare urbanistică / proiect Proprietatea beneficiază de PUZ – introducere în intravilan ansamblu de locuințe, comerț, servicii, amenajare circulații și utilități, fiind o oportunitate ideală pentru dezvoltatori interesați de un proiect de amploare. Zonificare funcțională prevăzută în proiect • Zona M1 – comerț și servicii • Zona M2 / M3 – dotări aferente locuirii • Zona L – subzonă de locuințe • Zona V – spații verzi publice • Zona GA – gospodărie apă Indicatori urbanistici relevanți • POT maxim: • M1: 50% • M2: 40% • M3: 30% • L: 30% • V: 10% • CUT maxim: • M1: 1.80 • M2: 1.00 • M3: 0.30 • L: 1.00 • V: 0.10 • GA: 0.50 Regim de înălțime • Zona M1: S+P+2E+M, înălțime maximă la cornișă 12 m, înălțime maximă 15 m • Zona L: S+P+2E+M, înălțime maximă la cornișă 12 m, înălțime maximă 15 m • Zona M2: S+P+1E • Zona M3 / V / GA: S+P Utilizări permise conform documentației Proiectul permite dezvoltarea unui ansamblu mixt, cu: • locuințe individuale • spații comerciale și servicii • restaurante, cafenele • birouri și cabinete • showroom-uri • grădiniță / școală / dispensar • fitness, frumusețe, fizioterapie • zone verzi, locuri de joacă, recreere • parcări supraterane și subterane Avantaje • PUZ și proiect existent • amplasament excelent în nordul Bucureștiului • acces facil • ideal pentru dezvoltare rezidențială + comercială • concept urbanistic amplu, deja conturat • potrivit pentru investitori și dezvoltatori mari Pentru detalii suplimentare, documentație și planșe urbanistice, vă stau la dispoziție.