Va prezentam spre vanzare un teren in Cluj-Napoca, mai exact in cartierul Borhanci. Terenul dispune de un front stradal de 35.09 m si o suprafata totala de 1000 mp, pe care se afla o constructie demolabila. Exista posibilitatea achizitionarii intregii parcele, cu suprafata de 1.000 mp, din care 639 sunt in Liu si 361 in ULIU. si front total de 36 ml. Pe teren exista o casa veche, demolabila cu amprenta la sol de 76 de metri patrati. Reglementari Urbanistice (UTR LIU) Utilizari admise: - Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine. - Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite). - Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D. Regim de Inaltime Maxima Admis: Regimul de inaltime maxim admis este: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public. - Inaltime maxima la cornisa: 8 m - Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului Procent maxim de ocupare a terenului (POT): - Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35% - Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25% Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT): - Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9 - Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5 Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire. Pentru mansardari: Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m. Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat. Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!