Mai mult de un an
4
- Agenție
Teren Andrei Muresanu 560 in curs de autorizare!
350.000 €
Preț vechi
349.000 €
625 €
/ mp
Andrei Mureşanu, Cluj-Napoca
Descriere teren
Sesizează o problemă
Va prezentam spre vanzare teren in Cluj-Napoca, cartierul Andrei Muresanu, in spate la Grand Hotel Italia.
Terenul detine o suprafata de 560 mp cu front de 12 ml.
Reglementari Urbanistice (UTR LIU)
Utilizari admise:
- Locuinte individuale (unifamiliale) si anexele acestora: garaje, filigorii, imprejmuiri, platforme carosabile si pietonale, amenajari exterioare, piscine.
- Locuinte semicolective (familiale), cu maximum doua unitati locative pe parcela (unitati locative suprapuse sau alipite).
- Posibilitatea de a construi doua locuinte individuale in regim izolat pe o parcela de cel putin 700 mp, cu obligativitatea elaborarii unui P.U.D.
Regim de Inaltime Maxima Admis:
Regimul de inaltime maxim admis este:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R
Retragerea ultimului nivel: minim 1,80 m fata de planul fatadei spre strada/spatiul public.
- Inaltime maxima la cornisa: 8 m
- Inaltime maxima la coama acoperisului: 12 m
Posibilitati maxime de ocupare si utilizare a terenului
Procent maxim de ocupare a terenului (POT):
- Locuinte, alte utilizari admise: POT maxim = 35%
- Institutii de educatie/invatamant (crese, gradinite, scoli publice si private): POT maxim = 25%
Aceasta reglementare se aplica inclusiv in cazul extinderii cladirilor existente sau adaugarii de noi corpuri de cladire. Calculul se face pe intreaga parcela, conform reglementarilor urbanistice.
Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT):
- Locuinte, alte utilizari admise: CUT maxim = 0.9
- Institutii de educatie/invatamant: CUT maxim = 0.5
Aceasta reglementare se aplica si in cazul extinderii, mansardarii sau supraetajarii cladirilor existente, precum si in cazul adaugarii de noi corpuri de cladire.
Pentru mansardari:
Suprafata nivelului mansardei poate reprezenta maximum 60% din suprafata nivelului curent, luandu-se in calcul doar portiunea cu inaltime libera ≥ 1,40 m.
Oportunitate Ideala pentru Investitori si Dezvoltatori
Acest teren este perfect pentru constructia de locuinte individuale sau semicolective intr-o zona rezidentiala bine cotata a Clujului. Pozitia sa retrasa ofera intimitate, iar reglementarile urbanistice permit dezvoltarea unui proiect modern si bine structurat.
Pentru mai multe informatii si vizionari, va stam la dispozitie!
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Canalizare
Detalii teren
ID anunț: 326427
Actualizat în: 11 Februarie 2026
Suprafață teren:
560 mp
Tip teren:
Construcții
Clasificare teren:
Intravilan
Front stradal:
12 m
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Puncte de interes
Mijloace transport
Statia Prislop, Linia 21
Mijloace transport
aprox.
321
m
Drapelului Vest
Mijloace transport
aprox.
326
m
Statia Becas, Linia 21
Mijloace transport
aprox.
424
m
Statia Fagului, Linia 21
Mijloace transport
aprox.
454
m
Școală
Gradiniţa Bethania
Învățământ
aprox.
481
m
Grădinita "Poenita"
Învățământ
aprox.
702
m
Gradinita Poenita
Învățământ
aprox.
709
m
Cladirea Observator a Universitatii Tehnice din Cluj-Napoca
Învățământ
aprox.
734
m
Recreere
Grand Hotel Italia
Restaurante
aprox.
237
m
Parc
Recreere
aprox.
387
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
504
m
Carrefour
Supermarket/Mall
aprox.
816
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Terenuri construcții de vânzare în Andrei Mureșanu
- Terenuri construcții de vânzare în Cluj-Napoca
- Terenuri construcții de vânzare în Iris
- Terenuri construcții de vânzare în Borhanci
- Terenuri construcții de vânzare în Făget
- Terenuri construcții de vânzare în Dâmbul Rotund
- Terenuri construcții de vânzare în Grigorescu
- Terenuri construcții de vânzare în Mănăștur
- Terenuri construcții de vânzare în Sopor
- Terenuri construcții de vânzare în Bună Ziua
- Terenuri construcții de vânzare în Central
- Terenuri construcții de vânzare în Gheorgheni
