COMISION 0%- Spatiu industrial de 11,077,85 mp de vanzare Cluj

€ 7.290.000

Iris, Cluj-Napoca

Descriere

Raportează anunț

COMISION 0%- Spatiu industrial de 11,077,85 mp de vanzare Cluj

Cluj-Napoca | Activ industrial cu potential major de reconversie - locatie semicentrala Pe piata imobiliara din Cluj-Napoca este disponibil un activ industrial rar, cu dimensiuni, amplasament si flexibilitate urbanistica dificil de replicat in contextul actual al orasului. Fosta Tabacarie Renner, construita in 1910, este amplasata semicentral, in Piata 1 Mai nr. 4-5, intr-o zona cu acces direct catre principalele artere de circulatie si conexiuni rapide cu zonele rezidentiale si de business. Parametri tehnici: -Suprafata utila totala: 11.078 mp. -Suprafata teren: 3.399 mp. -POT: 91%. -Regim de inaltime: P+3. -Structura industriala solida, pretabila pentru reconversie. -Acces TIR si infrastructura logistica existenta. Intr-un oras caracterizat de deficit de spatii mari, compacte si bine pozitionate, acest activ reprezinta o oportunitate strategica pentru investitii de amploare. Avantaj investitional: -Volum construit semnificativ si amprenta eficienta. -Inaltimi interioare utile generoase, cuprinse intre 3,87 si 5 m. -Circulatii verticale multiple. -Zone tehnice deja integrate. -Costuri reduse de conversie comparativ cu un proiect greenfield. -Timp de intrare pe piata accelerat. Flexibilitate urbanistica: -Birouri. -Servicii. -Locuire colectiva. -Funtiuni medicale si educationale. -Turism. -Cultura si industrii creative. -Productie urbana premium. -Media, film, R&D. -Proiecte mixte cu potential ridicat de ROI. -Versatilitatea functionala reduce riscul investitional si permite adaptarea proiectului la dinamica pietei. Context de piata: -Ecosistem universitar si IT dezvoltat. -Cerere constanta pentru servicii medicale si educationale. -Interes sustinut pentru spatii de birouri, locuire alternativa si proiecte mixte. Zona Piata 1 Mai functioneaza ca pol de tranzitie intre platformele industriale istorice si dezvoltari urbane moderne, oferind: -Vizibilitate urbana. -Accesibilitate ridicata. -Cerere diversificata si stabila. Infrastructura existenta: -Acces auto si TIR. -Alimentare cu energie electrica trifazica, gaz, apa si canalizare. -Doua lifturi de marfa, cu capacitate de 4 tone fiecare. -Elevator cu capacitate de 0,5 t. -Usi industriale dimensionate. -Fluxuri logistice functionale. Aceste elemente contribuie la reducerea semnificativa a CAPEX-ului initial si la cresterea eficientei operationale. Profil investitional: -Activ de reconversie cu amprenta mare si structura existenta. -Risc investitional redus prin versatilitate urbanistica. -Costuri de intrare optimizate comparativ cu dezvoltari noi. -Potential de valorizare sustinut de contextul de piata. Potrivit pentru investitori orientati spre dezvoltari cu impact urban si randament pe termen mediu si lung. Pentru mai multe informatii, asteptam sa ne contactati. Suprafata construita: 12197.61 mp Alte detalii zona - Amenajare strazi (Betonate); Mijloace de transport; Iluminat stradal Utilitati - Utilitati generale (Curent,Apa,Canalizare,Gaz) pret vanzare: 7290000 moneda vanzare: EUR pret vanzare mp: 658.07 Disponibilitate proprietate: Imediat
Citește mai mult Citește mai puțin
ID anunț: 2953967 Actualizat în: 12 Decembrie 2025
Suprafață utilă: 11.077,85 mp
Suprafață utilă totală: 11.077,85 mp
Etaj: Etaj 3
An construcție: 1910
Suprafață teren: 3.399 mp

Istoric preț

Utilități

Utilități
Apă Canalizare Curent Gaze

Proprietăți similare

Birou, de 978 mp, în Bună Ziua
€ 7.190.000
Cluj-Napoca, Bună Ziua
978 mp utili
Birou, de 1,022 mp, în Ultracentral
€ 7.250.000
Cluj-Napoca, Ultracentral
1.022 mp utili
6E
1980
Spațiu comercial, de 10,766 mp, în Turda
€ 7.000.000
Județul Cluj, Turda
10.766 mp utili
Spațiu comercial, de 3,894.1999511719 mp, în Florești
€ 7.100.000
Județul Cluj, Florești
3.894,2 mp utili
2018
Spațiu comercial, de 3,894 mp, în Florești
€ 7.100.000
Județul Cluj, Florești
3.894 mp utili

Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.