CLĂDIRE DE BIROURI D+P+3 | 660 MP | METROU GROZĂVEȘTI

CLĂDIRE DE BIROURI D+P+3 | 660 MP | METROU GROZĂVEȘTI – 2 MIN | 4 PARCĂRI | OPORTUNITATE INVESTIȚIONALĂ București – Grozăvești | Politehnica | Vis-à-vis de Hotel Yesterday Preț vânzare: 1.150.000 EUR Alternativ: avans 550.000 EUR + rate lunare de 4.500 EUR, timp de 12 ani. Condiții de achiziție flexibile și negociabile. PREZENTARE GENERALĂ Vă propunem spre achiziție un imobil de birouri cu amplasare strategică în zona Grozăvești – Politehnica, una dintre cele mai dinamice zone de business, educație și dezvoltare imobiliară din București. Proprietatea beneficiază de o poziționare excelentă, la doar 2 minute de mers pe jos de stația de metrou Grozăvești, în imediata apropiere a Hotelului Yesterday și a campusului Universității Politehnica. Cu o suprafață construită totală de aproximativ 660 mp, imobilul oferă spații generoase, compartimentări eficiente și posibilitatea utilizării pentru activități de birouri, sediu de companie, servicii profesionale sau investiție în vederea închirierii. CARACTERISTICI PRINCIPALE * Regim de înălțime comercializat: Demisol + Parter + 3 Etaje (D+P+3) * Suprafață construită totală: 660 mp * Suprafață teren: 200 mp * 4 locuri de parcare * Curte separată de aproximativ 70 mp, cu acces dublu pentru demisol și parter * Spații de birouri tip open-space și birouri individuale * Grupuri sanitare și bucătării pe niveluri * Infrastructură de internet cu fibră optică * Costuri directe de utilități reduse * Posibilitate de organizare și exploatare independentă a spațiilor COMPARTIMENTARE EFICIENTĂ ȘI FLEXIBILĂ ETAJELE 1, 2 ȘI 3 – SPAȚII DE BIROURI Fiecare dintre cele trei etaje dispune de: * Open-space generos de aproximativ 61 mp, ideal pentru echipe, activități administrative sau operaționale * 2 birouri individuale de aproximativ 15 mp fiecare, ambele cu balcon propriu * 2 grupuri sanitare, dintre care unul prevăzut cu duș * Bucătărie / coffee-bar, pentru confortul angajaților și colaboratorilor Compartimentarea permite combinarea zonelor de lucru comune cu birouri private, fiind potrivită atât pentru un singur ocupant, cât și pentru utilizarea separată a etajelor. DEMISOL ȘI PARTER – SPAȚII INDEPENDENTE La demisol și parter sunt amenajate două unități de aproximativ 100 mp fiecare, ce pot funcționa ca apartamente sau spații de birouri. Fiecare unitate beneficiază de: * Suprafață de aproximativ 100 mp * 2 băi * Bucătărie proprie * Posibilități multiple de utilizare, în funcție de necesitățile viitorului proprietar Demisolul și parterul beneficiază de acces dublu către curtea separată de aproximativ 70 mp, un avantaj pentru organizarea circuitelor de acces și utilizarea independentă a spațiilor. LOCALIZARE STRATEGICĂ – CONECTIVITATE EXCELENTĂ Imobilul este situat într-o zonă cu accesibilitate foarte bună, cu legături rapide către principalele puncte de interes ale Capitalei. Avantaje de localizare: * Metrou Grozăvești – aproximativ 2 minute pietonal * Vis-à-vis de Hotel Yesterday * Proximitate imediată față de campusul Universității Politehnica * Acces facil către zona centrală a Bucureștiului * Conexiuni rapide către Autostrada A1 București–Pitești * Acces către Aeroportul Henri Coandă prin principalele artere de circulație, inclusiv zona Podului Grozăvești * Parcare publică la aproximativ 100 m Poziționarea oferă un avantaj competitiv important pentru companiile care urmăresc acces facil pentru angajați, clienți și parteneri. INFRASTRUCTURĂ ȘI FACILITĂȚI Imobilul dispune de infrastructură de comunicații prin fibră optică, potrivită pentru activități profesionale care necesită conectivitate stabilă. Organizarea spațiilor și costurile directe reduse de utilități reprezintă avantaje suplimentare pentru exploatarea pe termen lung. Locurile de parcare situate în fața proprietății sunt aferente accesului către parcările evidențiate cadastral, situația administrativă a utilizării acestora urmând să fie clarificată în cadrul tranzacției. POTENȚIAL INVESTIȚIONAL Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru: * Sediu central de companie sau reprezentanță * Investiție pentru închiriere, cu posibilitatea exploatării separate a nivelurilor * Companii IT, consultanță, contabilitate sau servicii profesionale * Centre educaționale, training și activități administrative * Activități mixte de birouri și rezidențial, în funcție de destinațiile autorizate Proximitatea metroului, a campusului universitar și a principalelor artere de circulație susține atractivitatea proprietății atât pentru utilizatori finali, cât și pentru investitori. CONDIȚII DE ACHIZIȚIE VARIANTA 1 – ACHIZIȚIE INTEGRALĂ 1.150.000 EUR VARIANTA 2 – PLATĂ EȘALONATĂ * Avans: 550.000 EUR * Rată lunară: 4.500 EUR * Durată: 12 ani Condițiile financiare și structura tranzacției sunt discutabile, în funcție de oferta și profilul cumpărătorului. O PROPRIETATE VERSATILĂ, ÎNTR-O LOCAȚIE CU POTENȚIAL 660 mp construiți, acces la metrou în doar 2 minute, spații flexibile și posibilitate de achiziție cu plată eșalonată. O soluție atractivă pentru companiile care doresc un sediu propriu într-o zonă centrală, bine conectată, dar și pentru investitorii care urmăresc un activ imobiliar cu multiple posibilități de exploatare. Pentru informații suplimentare, documentație și programarea unei vizionări, vă invităm să ne contactați.