2 săptămâni în urmă
39
- Agenție
- Comision 0%
Clădire investițională: policlinică, senior living & catering-Giulesti
6.500.000 €
2,847.13 €
/ mp
Giuleşti, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Această proprietate reprezintă o oportunitate strategică pentru investitorii interesați de domeniul medical și al serviciilor pentru seniori, oferind un model operațional integrat, rar întâlnit pe piața din București. Amplasată pe Calea Giulești, clădirea este concepută pentru a susține simultan trei linii de business complementare – policlinică, cămin pentru persoane vârstnice și bucătărie autorizată cu potențial de catering – generând astfel multiple surse de venit și posibilitatea optimizării gradului de ocupare. Edificată în 2009, clădirea a fost reconfigurată și actualizată între 2024–2026 pentru a corespunde cerințelor legislative și operaționale specifice segmentului de senior living. Este ideală pentru un investitor vizionar care dorește venituri stabile din chirii sau exploatare directă.
Cu o suprafață construită de 2.955 mp și regim de înălțime subsol, parter și 5 etaje, imobilul este compartimentat eficient, respectând circuitele funcționale necesare operării în domeniul medical și social. Zona de policlinică, desfășurată pe parter și mezanin, este complet echipată și pregătită pentru funcționare, incluzând cabinete specializate, spații de tratament, sterilizare și suport, precum și zone dedicate fluxului de pacienți și personalului medical. Această configurație permite fie operarea directă, fie închirierea către specialități multiple, maximizând veniturile pe metru pătrat.
Etajele 1–5 sunt dedicate căminului pentru seniori iar camerele pentru gazduirea lor sunt dispuse cate 9 pe etaj de la 1 la 4 și oferă o capacitate de aproximativ 92 de locuri, fiecare cameră având baie proprie. Sunt adaptabile pentru 2 până la 4 paturi. Fiecare nivel este gândit pentru eficiență operațională, incluzând oficii pentru distribuția hranei și facilitând un management optim al personalului. La etajul 5 sunt amplasate funcțiunile esențiale pentru operarea la standarde moderne: sală de mese, spații pentru activități, cabinete medicale și de recuperare, izolator atat pentru barbati cât și pentru femei și spații logistice, toate contribuind la crearea unui mediu complet pentru rezidenți.
Parterul integrează o bucătărie autorizată, dimensionată atât pentru deservirea internă a căminului, cât și pentru dezvoltarea unui business de catering extern, oferind astfel o componentă suplimentară de monetizare. Spațiile de depozitare și fluxurile sunt organizate conform cerințelor specifice HACCP, facilitând scalarea activității.
Clădirea este echipată cu infrastructură tehnică și de siguranță la standarde ridicate: lift cu acces dual, sistem complet PSI cu hidranti pe fiecare nivel, rezervă de apă și stație de pompare, acumulare energetică externă, sisteme de iluminat cu senzori, scară de evacuare și elemente rezistente la foc. Subsolul găzduiește parcarea, zona tehnică și spațiile de spălătorie, contribuind la eficiența și autonomia operațională a întregului ansamblu. In curte se pot parca pana la 5 masini.
Proprietatea beneficiază de aviz ISU, iar procesul de obținere a autorizațiilor ISU, DSP, DSV, mediu și inspecție socială este în curs, oferind investitorului avantajul preluării unui proiect avansat, cu investiții majore deja realizate. Prin configurația sa, imobilul permite atât operarea integrată, cât și separarea pe linii de business, fiind potrivit pentru operatori medicali, rețele de senior living sau investitori care urmăresc un activ cu randament diversificat și potențial de creștere pe termen lung.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
ID anunț: 4113597
Actualizat în: 23 Aprilie 2026
Suprafață utilă:
2.283 mp
Suprafață utilă totală:
2.283 mp
Regim înălțime:
P+5E
An construcție:
2009
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Piata Giulesti
Mijloace transport
aprox.
77
m
Statia Copsa Mica linia 11
Mijloace transport
aprox.
149
m
Statia Piata Giulesti linia 162, 163, N110
Mijloace transport
aprox.
151
m
Statia Piata Giulesti linia 11
Mijloace transport
aprox.
170
m
Școală
Scoala Nr. 162
Învățământ
aprox.
219
m
Scoala Gimnaziala Nr. 162
Învățământ
aprox.
221
m
cantina Lic.12
Învățământ
aprox.
644
m
Colegiul Tehnic Feroviar "Mihai I"
Învățământ
aprox.
649
m
Recreere
Bar
Restaurante
aprox.
171
m
Teren fotbal acoperit
Recreere
aprox.
633
m
Auchan Crangasi
Supermarket/Mall
aprox.
1148
m
Express
Supermarket/Mall
aprox.
1340
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Giulești
- Spații comerciale de vânzare în Sector 6
- Spații comerciale de vânzare în Centura Vest
- Spații comerciale de vânzare în Drumul Taberei
- Spații comerciale de vânzare în Grozăvești
- Spații comerciale de vânzare în Militari
- Spații comerciale de vânzare în Păcii
- Spații comerciale de vânzare în Prelungirea Ghencea
- Spații comerciale de vânzare în Crângași
- Spații comerciale de vânzare în Lujerului
- Spații comerciale de vânzare în Timișoara
- Spații comerciale de vânzare în Uverturii
