1 săptămână în urmă
17
- Agenție
Apart Hotel | Piata Romana | Investitie cu randament Garantat
5.445.000 €
12,375.00 €
/ mp
Dorobanţi, Bucureşti
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
Indicatori financiari
Chirie anuală garantată: 270.000 EUR
Chirie lunară: 22.500 EUR
Randament net garantat: 6% pe an
Contract de închiriere: 3 ani ferm
Opțiune exclusivă a chiriașului de prelungire pentru încă 3 ani
Venit integral garantat prin garanție bancară emisă pentru întreaga perioadă contractuală inițială de 3 ani
Structura contractuală
Proprietatea este închiriată printr-un contract de tip Triple Net (NNN), ceea ce înseamnă că toate costurile operaționale sunt suportate de chiriaș:
Impozitul pe proprietate
Polițele de asigurare
Întreținerea și mentenanța clădirilor
Reparațiile curente și costurile operaționale
Astfel, randamentul de 6% reprezintă un venit net garantat pentru proprietar, fără costuri suplimentare de exploatare.
Localizare excepțională
Proprietatea beneficiază de una dintre cele mai bune poziționări din zona ultracentrală a Bucureștiului:
100 m de Dorobanți
300 m de Academia de Studii Economice (ASE)
300 m de Hotel Sheraton
380 m de Piața Romană
Zona este caracterizată de o cerere constantă pentru cazare premium, atât din partea turiștilor, cât și a clienților corporate și a expaților.
Caracteristicile proprietății
Suprafață
Suprafață totală: 440 mp
Clădire 1: aproximativ 100 mp
Clădire 2: aproximativ 340 mp
Configurație
12 apartamente și studiouri premium complet mobilate și echipate
Proprietate fără risc seismic
Renovare completă recentă
Instalații electrice și sanitare noi, de înaltă calitate
Necesar minim de investiții viitoare (CAPEX redus)
Potențial de dezvoltare
Există posibilitatea autorizării și construirii a încă două etaje suplimentare pe clădirea de 100 mp, oferind potențial de creștere a valorii activului și a veniturilor viitoare.
Operare eficientă și automatizată
Proprietatea este configurată pentru operare modernă cu costuri reduse:
Sistem complet automatizat de check-in / check-out
Acces fără contact
Fără chei fizice
Management digitalizat al accesului
Necesită doar personal dedicat pentru housekeeping
Dotări premium în fiecare unitate
Fiecare apartament/studio este complet mobilat și echipat la standard hotelier superior:
Confort și design
Paturi premium
Saltele de lux
Canapea extensibilă
Birou de lucru
Fotolii și măsuță de cafea
Dulap pentru depozitare
Tehnologie
Smart TV 50”
Porturi USB integrate
Internet de mare viteză
Bucătărie și facilități
Espressor Nespresso
Fierbător electric
Cuptor cu microunde
Frigider
Prăjitor de pâine
Cești pentru cafea
Pahare pentru apă
Pahare pentru vin
Baie
Dușuri duble
Prosoape premium
Lenjerii de lux
Uscător de păr
Facilități suplimentare
Spălătorie dedicată
Echipare completă pentru operare imediată
Puncte forte ale investiției
Randament net garantat de 6%
Garanție bancară pentru plata chiriei pe întreaga perioadă contractuală inițială
Contract Triple Net – fără costuri operaționale pentru proprietar
Localizare ultracentrală premium
Proprietate fără risc seismic
Renovare recentă și CAPEX minim
Operare automatizată
Potențial de extinderere.
12 Unitati.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Electricitate
Apă
Gaz
Canalizare
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 05 Iunie 2026
ID anunț: 1720866
Suprafață utilă totală:
440 mp
Suprafață teren:
307,5 mp
Etaj:
P+2E
Istoric preț
Facilități
Utilități
Curent
Apă
Canalizare
Gaze
Puncte de interes
Mijloace transport
Piata Lahovari
Mijloace transport
aprox.
325
m
Statia Metrou Piata Romana(M2)Metrorex
Mijloace transport
aprox.
377
m
Metrorex. Staţia Piaţa Romană (M2)(1988)
Mijloace transport
aprox.
417
m
Piata Romana (M2)
Mijloace transport
aprox.
417
m
Școală
Rectoratul UMF "Carol Davila"
Învățământ
aprox.
70
m
ASLS (en)
Învățământ
aprox.
125
m
University of Bucharest - Faculty of Foreign Languages and Literatures (en)
Învățământ
aprox.
134
m
Centrul de Limbi Straine Ariel
Învățământ
aprox.
138
m
Recreere
Chez Marie
Restaurante
aprox.
49
m
Small park (en)
Recreere
aprox.
140
m
Bacania Coco
Supermarket/Mall
aprox.
181
m
ilanplant
Supermarket/Mall
aprox.
189
m
Proprietăți similare
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în Dorobanți
- Spații comerciale de vânzare în Sector 1
- Spații comerciale de vânzare în Aviației
- Spații comerciale de vânzare în Pipera
- Spații comerciale de vânzare în Floreasca
- Spații comerciale de vânzare în Gara de Nord
- Spații comerciale de vânzare în Herăstrău
- Spații comerciale de vânzare în Băneasa
- Spații comerciale de vânzare în Bucureștii Noi
- Spații comerciale de vânzare în 1 Mai
- Spații comerciale de vânzare în Domenii
- Spații comerciale de vânzare în Grivița
