Va propunem spre vanzare un spatiu comercial de tip hala cu vizibilitate ridicata si vad intens, amplasat strategic pe strada Otesani, intr-una dintre cele mai dinamice si dens populate zone ale sectorului 2. ???? Localizare si accesibilitate Proprietatea beneficiaza de expunere stradala generoasa (deschidere de 19 m) si dublu acces pietonal si auto, fiind situata la intersectia principalelor artere: Colentina, Doamna Ghica si Teiul Doamnei, Lizeanu Acces facil pentru clienti si aprovizionare; Statie STB la 1 minut de mers pe jos; Metrou la 12-15 minute (Doamna Ghica / Obor); Conexiune rapida catre Obor, Fundeni, Stefan cel Mare, Floreasca si Pipera. ???? Caracteristici tehnice Suprafata utila totala: 503 mp; Cladire cu acoperis in panta (aprox. 550 mp) structura solida, intretinuta; Compartimentare optima: zona principala open-space, birou, camera tehnica, spatii sanitare si depozitare; Doua intrari independente pentru vanzare si aprovizionare; Acces auto usor inclusiv pentru vehicule comerciale / livrari; Infrastructura completa pentru activitati comerciale, logistice sau medicale. Eficienta energetica si sustenabilitate Proprietatea beneficiaza de studiu energetic realizat, cu potential confirmat pentru instalarea de panouri fotovoltaice (acoperis cu expunere solara excelenta). Productie estimata: 150.000 kWh/an; Posibilitate sistem on-grid pentru reducerea costurilor si autonomie energetica. ???? Profil de zona si potential comercial Densitate estimata: ~7.500 locuitori pe o raza de 250 m public rezidential activ, format in principal din tineri si familii; Zona cu trafic pietonal si auto constant, potrivita pentru afaceri de proximitate si servicii recurente; In imediata vecinatate: complexe rezidentiale noi, clinici private, supermarketuri si unitati educationale. ???? Utilizari posibile Datorita pozitionarii, dimensiunii si deschiderii, spatiul se preteaza pentru o gama larga de activitati: Supermarket / minimarket de proximitate; Showroom auto, IT, mobilier sau electrocasnice; Centru medical, clinica privata, laborator analize, farmacie; Centru educational, after-school, sala de fitness / sport; Depozit logistic urban sau punct de distributie. Avantaje competitive Vad comercial consolidat; Zona intens circulata si bine conectata; Cladire pregatita pentru diverse destinatii comerciale; Potential ridicat de crestere a valorii datorita dezvoltarilor imobiliare din proximitate; Posibilitate de adaptare rapida la cerintele chiriasilor. Suprafata totala: 600 m2 An finalizare constructie: 1990 Vitrina: 19.0 m Stadiu constructie: Finalizat Numar incaperi: 4 Numar Grupuri Sanitare: 3 Posibilitate parcare: Nu Tip imobil: Alte tipuri