Va propunem spre vanzare un spatiu comercial de tip hala cu vizibilitate ridicata si vad intens, amplasat strategic pe strada Otesani, intr-una dintre cele mai dinamice si dens populate zone ale sectorului 2. Localizare si accesibilitate Proprietatea beneficiaza de expunere stradala generoasa (deschidere de 19 m) si dublu acces - pietonal si auto, fiind situata la intersectia principalelor artere: Colentina, Doamna Ghica si Teiul Doamnei, Lizeanu Acces facil pentru clienti si aprovizionare; Statie STB la 1 minut de mers pe jos; Metrou la 12-15 minute (Doamna Ghica / Obor); Conexiune rapida catre Obor, Fundeni, Stefan cel Mare, Floreasca si Pipera. [?] Caracteristici tehnice Suprafata utila totala: 503 mp; Cladire cu acoperis in panta (aprox. 550 mp) - structura solida, intretinuta; Compartimentare optima: zona principala open-space, birou, camera tehnica, spatii sanitare si depozitare; Doua intrari independente - pentru vanzare si aprovizionare; Acces auto usor inclusiv pentru vehicule comerciale / livrari; Infrastructura completa pentru activitati comerciale, logistice sau medicale. [?] Eficienta energetica si sustenabilitate Proprietatea beneficiaza de studiu energetic realizat, cu potential confirmat pentru instalarea de panouri fotovoltaice (acoperis cu expunere solara excelenta). Productie estimata: 150.000 kWh/an; Posibilitate sistem on-grid pentru reducerea costurilor si autonomie energetica. [?] Profil de zona si potential comercial Densitate estimata: ~7.500 locuitori pe o raza de 250 m - public rezidential activ, format in principal din tineri si familii; Zona cu trafic pietonal si auto constant, potrivita pentru afaceri de proximitate si servicii recurente; In imediata vecinatate: complexe rezidentiale noi, clinici private, supermarketuri si unitati educationale. Utilizari posibile Datorita pozitionarii, dimensiunii si deschiderii, spatiul se preteaza pentru o gama larga de activitati: Supermarket / minimarket de proximitate; Showroom auto, IT, mobilier sau electrocasnice; Centru medical, clinica privata, laborator analize, farmacie; Centru educational, after-school, sala de fitness / sport; Depozit logistic urban sau punct de distributie. Avantaje competitive Vad comercial consolidat; Zona intens circulata si bine conectata; Cladire pregatita pentru diverse destinatii comerciale; Potential ridicat de crestere a valorii datorita dezvoltarilor imobiliare din proximitate; Posibilitate de adaptare rapida la cerintele chiriasilor. Nr grupuri sanitare: 3 Suprafata construita: 600 mp Nr incaperi: 4 Utilitati - Utilitati generale (Apa,Canalizare) pretvanzare: 755000 monedavanzare: EUR pretvanzaremp: 1506.99 Disponibilitate proprietate: Imediat