Oportunitate de investiție imobiliară mixtă, cu randament imediat, situată pe Soseaua Bucuresti-Ploiesti, nr. 5, Balotesti, 077015, Ilfov, langa complexul comercial DN1 Value Centre (Hornbach, Dedeman, Carrefour), în județul Ilfov. Imobilul cu regim de înălțime P+1 îmbină spații comerciale funcționale la parter cu unități rezidențiale la etaj, oferind flexibilitate și venit din chirii din mai multe surse.   Structura proprietății Parter — 3 spații comerciale Unul dintre spații este ocupat în prezent de restaurantul turcesc „A la Turca", un local cu notorietate regională și prezență stabilă în zonă. Restaurantul este o afacere de familie, apreciat pentru bucătăria turcească autentică, serviciul prietenos și atmosfera rustică caldă. Rating-ul pe Google al restaurantului este de 4,6 din 5. Etaj 1 — 7 apartamente Șapte unități rezidențiale cu 2 și 3 camere, ideal pentru închiriere pe termen lung sau mediu, într-o zonă cu cerere constantă dată de apropierea de București și de zona metropolitană nord.   Locație și acces Proprietatea beneficiază de o poziție strategică excepțională pe DN1 (Calea București), unul dintre cele mai circulate drumuri naționale din România:  DN1 Value Centre (Hornbach, hipermarket, magazine de proximitate) Acces rapid la Aeroportul Internațional Henri Coandă (Otopeni) Proximitate față de centrele de wellness Therme București și Paradisul Verde Sport & Spa În zona imediată se regăsesc centre comerciale majore precum IKEA, Dedeman, Carrefour, Mega Image, Lidl și Mall Băneasa Shopping City  Acces facilitat și la Autostrada A0 (centura Bucureștiului) Mijloace de transport în comun (STB, maxi-taxi) cu legătură spre Capitală   Potențial de investiție Venit din chirii imediat din cel puțin două spații comerciale deja ocupate și potențial din toate cele 7 apartamente Vizibilitate maximă datorită poziționării pe DN1, cu trafic auto și pietonal ridicat Zona este în plină dezvoltare rezidențială și comercială, cu perspective de creștere a valorii pe termen mediu și lung Posibilitate de administrare flexibilă: închiriere integrală, exploatare parțial proprie sau reconversie.