Cladire emblematica rara cu 13 camere pe Calea Victoriei | Ideal locui

Şega, Arad

4 luni în urmă

Agenție

Cladire emblematica rara cu 13 camere pe Calea Victoriei | Ideal locui

500.000 €

1,272.26 € / mp

Şega, Arad

Suprafață utilă totală:

393 mp

Descriere spațiu comercial

O investitie profitabila nu se judeca doar dupa zona si potential, ci si dupa notorietatea cladirii. Iar proprietatea pe care ti-o prezentam acum este exact genul acela de reper pe care il recunosti imediat. Daca locuiesti in Arad, sunt sanse mari sa fi trecut pe langa ea de nenumarate ori, pentru ca se afla pe una dintre cele mai importante artere ale orasului, pe Calea Victoriei, langa birourile celor de la Astra Vagoane, intr-o zona intens circulata, vizibila, cu potential real de venit. Proprietatea este formata din doua corpuri. Cladirea principala, din caramida, este dispusa pe demisol, parter, etaj si pod, plus un apartament separat in curte, cu 2 camere. Terenul total are 513 mp, amprenta cladirii principale este de 148 mp, iar amprenta apartamentului din curte este de 56 mp. Suprafata cladirii principale este de aproximativ 348 mp utili si 396 mp construiti, cu circa 78 mp utili la demisol si in jur de 135 mp pe fiecare nivel, la parter si etaj. Apartamentul din curte are 56 mp construiti si aproximativ 45 mp utili. Cladirea a fost folosita in trecut ca spatiu pentru clinici medicale, iar la un moment dat demisolul a gazduit si un bar, ceea ce spune clar cat de flexibila este din punct de vedere functional. In prezent, compartimentarea este extrem de eficienta pentru o clinica sau un business cu activitate intensa cu public. La parter te intampina o zona de receptie cu sala de asteptare si acces catre 4 camere si 2 bai. La etaj ai hol, o baie, 4 camere si un balcon cu vedere directa catre Calea Victoriei. La demisol exista hol de acces, 3 camere si o baie. Apartamentul din curte are hol, doua camere si baie. In total, proprietatea ofera 13 camere, 5 bai, 4 holuri si un balcon. Din punct de vedere tehnic, exista utilitati complete, apa, canalizare, gaz si curent electric. Ferestrele si usile de la intrare sunt din PVC, pardoselile sunt realizate cu linoleum profesional conform cerintelor uzuale pentru spatii medicale, iar fiecare nivel este dotat cu aer conditionat si calorifere. Incalzirea poate fi asigurata prin montarea unei centrale termice, iar siugranta este asigurata de o alarma functionala. Parterul si etajul necesita in principal cosmetizare si finalizari pentru exploatare imediata, cum ar fi montarea usilor, corpurilor de iluminat, amenajarea bailor si montarea panoului electric. Demisolul necesita interventii serioase, o parte dintre pereti fiind afectati de umezeala. Curtea este generoasa ca spatiu si este imprejmuita cu un gard solid din caramida. Aici este diferenta pe care o intelege un investitor cu capital: cumpararea nu este despre metri patrati, ci despre capacitatea unei cladiri de a produce bani si de a-si creste valoarea fara efort. Locatia este la distanta mica de Spitalul Judetean, liceu, clinici private, magazine, restaurante, stadionul UTA si mijloace de transport, iar vizibilitatea stradala este exact genul de avantaj care transforma orice chirias bun intr-un chirias stabil. Pentru un sediu premium de firma, o clinica, un centru de recuperare, un hub de servicii, birouri, un showroom sau chiar o combinatie business plus locuire, proprietatea se potriveste perfect. In plus, existenta apartamentului din curte iti ofera optiunea de cazare pentru personal, locuire, birou separat sau o a doua sursa de venit. Daca cauti o investitie garantata de zona, notorietate, facilitati, calitatea constructiei, istoric, cu potential de inchiriere si cu sanse reale de apreciere pe termen lung, genul de proprietate pe care o poti pastra si transmite mai departe, viitorilor mostenitori, atunci aceasta este o oportunitate care merita vazuta. Proprietati cu nume, pe artere mari, in zone care nu se devalorizeaza, apar rar la vanzare, iar cand apar, se tranzactioneaza repede. Pentru detalii complete, planuri, programare vizionare si discutie directa despre scenarii de exploatare si randament, suna-ma si iti prezint proprietatea exact asa cum este, cu toate punctele forte si toate lucrarile necesare, ca sa poti lua o decizie de investitor, nu de cumparator obisnuit. PRETUL ESTE FIX, NU ESTE NEGOCIABIL.

Citește mai mult Citește mai puțin