Azi
1
- Agenție
Cladire emblematica rara cu 13 camere pe Calea Victorie...
500.000 €
Prețul este preluat din anunțul original și poate include sau nu TVA. Verificați cu vânzătorul.
1,272.26 €
/ mp
UTA, Arad
Descriere spațiu comercial
Sesizează o problemă
O investi?ie profitabila nu se judeca doar dupa zona ?i poten?ial, ci ?i dupa notorietatea cladirii. Iar proprietatea pe care ?i-o prezentam acum este exact genul acela de reper pe care il recuno?ti imediat. Daca locuie?ti in Arad, sunt ?anse mari sa fi trecut pe langa ea de nenumarate ori, pentru ca se afla pe una dintre cele mai importante artere ale ora?ului, pe Calea Victoriei, langa birourile celor de la Astra Vagoane, intr-o zona intens circulata, vizibila, cu poten?ial real de venit. Proprietatea este formata din doua corpuri. Cladirea principala, din caramida, este dispusa pe demisol, parter, etaj ?i pod, plus un apartament separat in curte, cu 2 camere. Terenul total are 513 mp, amprenta cladirii principale este de 148 mp, iar amprenta apartamentului din curte este de 56 mp. Suprafa?a cladirii principale este de aproximativ 348 mp utili ?i 396 mp construi?i, cu circa 78 mp utili la demisol ?i in jur de 135 mp pe fiecare nivel, la parter ?i etaj. Apartamentul din curte are 56 mp construi?i ?i aproximativ 45 mp utili. Cladirea a fost folosita in trecut ca spa?iu pentru clinici medicale, iar la un moment dat demisolul a gazduit ?i un bar, ceea ce spune clar cat de flexibila este din punct de vedere func?ional. In prezent, compartimentarea este extrem de eficienta pentru o clinica sau un business cu activitate intensa cu public. La parter te intampina o zona de recep?ie cu sala de a?teptare ?i acces catre 4 camere ?i 2 bai. La etaj ai hol, o baie, 4 camere ?i un balcon cu vedere directa catre Calea Victoriei. La demisol exista hol de acces, 3 camere ?i o baie. Apartamentul din curte are hol, doua camere ?i baie. In total, proprietatea ofera 13 camere, 5 bai, 4 holuri ?i un balcon. Din punct de vedere tehnic, exista utilita?i complete, apa, canalizare, gaz si curent electric. Ferestrele ?i u?ile de la intrare sunt din PVC, pardoselile sunt realizate cu linoleum profesional conform cerin?elor uzuale pentru spa?ii medicale, iar fiecare nivel este dotat cu aer condi?ionat ?i calorifere. Incalzirea poate fi asigurata prin montarea unei centrale termice, iar siugranta este asigurata de o alarma functionala. Parterul ?i etajul necesita in principal cosmetizare ?i finalizari pentru exploatare imediata, cum ar fi montarea u?ilor, corpurilor de iluminat, amenajarea bailor ?i montarea panoului electric. Demisolul necesita interven?ii serioase, o parte dintre pere?i fiind afecta?i de umezeala. Curtea este generoasa ca spa?iu ?i este imprejmuita cu un gard solid din caramida. Aici este diferen?a pe care o in?elege un investitor cu capital: cumpararea nu este despre metri patra?i, ci despre capacitatea unei cladiri de a produce bani ?i de a-?i cre?te valoarea fara efort. Loca?ia este la distan?a mica de Spitalul Jude?ean, liceu, clinici private, magazine, restaurante, stadionul UTA ?i mijloace de transport, iar vizibilitatea stradala este exact genul de avantaj care transforma orice chiria? bun intr-un chiria? stabil. Pentru un sediu premium de firma, o clinica, un centru de recuperare, un hub de servicii, birouri, un showroom sau chiar o combina?ie business plus locuire, proprietatea se potrive?te perfect. In plus, existen?a apartamentului din curte i?i ofera op?iunea de cazare pentru personal, locuire, birou separat sau o a doua sursa de venit. Daca cau?i o investi?ie garantata de zona, notorietate, facilitati, calitatea constructiei, istoric, cu poten?ial de inchiriere ?i cu ?anse reale de apreciere pe termen lung, genul de proprietate pe care o po?i pastra ?i transmite mai departe, viitorilor mostenitori, atunci aceasta este o oportunitate care merita vazuta. Proprieta?i cu nume, pe artere mari, in zone care nu se devalorizeaza, apar rar la vanzare, iar cand apar, se tranzac?ioneaza repede. Pentru detalii complete, planuri, programare vizionare ?i discu?ie directa despre scenarii de exploatare ?i randament, suna-ma ?i i?i prezint proprietatea exact a?a cum este, cu toate punctele forte ?i toate lucrarile necesare, ca sa po?i lua o decizie de investitor, nu de cumparator obi?nuit. PRE?UL ESTE FIX, NU ESTE NEGOCIABIL.
Citește mai mult
Citește mai puțin
Detalii spațiu comercial
Actualizat în: 25 Mai 2026
ID anunț: 1667737
Suprafață utilă:
393 mp
Suprafață utilă totală:
393 mp
Istoric preț
Puncte de interes
Mijloace transport
Autogara CTP
Mijloace transport
aprox.
608
m
Autogara Transdara - Atlassib
Mijloace transport
aprox.
858
m
Electrometal
Mijloace transport
aprox.
988
m
Electrometal
Mijloace transport
aprox.
1104
m
Școală
Scoala Postliceala Sanitara
Învățământ
aprox.
217
m
Liceul Teoretic Vasile Goldis
Învățământ
aprox.
241
m
Liceul Teoretic Vasile Goldis
Învățământ
aprox.
249
m
Colegiul National Vasile Goldis
Învățământ
aprox.
281
m
Recreere
Teren sintetic
Recreere
aprox.
310
m
Kaufland
Supermarket/Mall
aprox.
322
m
Casa Romaneasca
Restaurante
aprox.
323
m
Lidl
Supermarket/Mall
aprox.
462
m
Abonează-te la newsletter să fii primul care primește cele mai noi recomandări de proprietăți și sfaturi de la experți.
Căutări similare
- Spații comerciale de vânzare în UTA
- Spații comerciale de vânzare în Arad
- Spații comerciale de vânzare în Central
- Spații comerciale de vânzare în Ultracentral
- Spații comerciale de vânzare în Micălaca
- Spații comerciale de vânzare în Aradul Nou
- Spații comerciale de vânzare în Sud
- Spații comerciale de vânzare în Grădiște
- Spații comerciale de vânzare în Confecții
- Spații comerciale de vânzare în Pârneava
- Spații comerciale de vânzare în Intim
- Spații comerciale de vânzare în Alfa
