Teren intravilan 580 mp | Sector 3 | Deschidere 17 m | COMISION 0%

Se ofera spre vanzare un teren intravilan situat in Sector 3, Drumul Gura Putnei nr 46, cu o suprafata totala de 580 mp, pozitionat intr-o zona rezidentiala in plina dezvoltare. Proprietatea este compusa din 501,27 mp teren construibil si 79,05 mp cota indiviza din drumul de acces, avand o deschidere de aproximativ 17 metri liniari si acces din drum de 6 metri latime, un avantaj real in comparatie cu multe loturi din zona. Conform Certificatului de Urbanism emis in 2024, terenul este incadrat in subzona UTR M3, zona mixta, cu regim maxim de inaltime P+2+M. Indicatorii urbanistici permit un POT de 60% si un CUT de 2,5, oferind posibilitatea realizarii unei constructii cu o suprafata desfasurata de aproximativ 1.253 mp desfasurati, in limitele legale. Acest potential urbanistic face proprietatea potrivita atat pentru dezvoltarea unui ansamblu de locuinte colective mici (insiruite), cat si pentru un proiect rezidential eficient din punct de vedere investitional. Pentru teren exista studiu geotehnic realizat, care confirma conditii favorabile pentru constructie, un aspect esential pentru optimizarea costurilor si reducerea riscurilor tehnice in faza de proiectare si executie. Utilitatile sunt disponibile la limita proprietatii, facilitand demararea rapida a investitiei. Utilitatile; apa, gaz, curent si canalizare, sunt disponibile la limita proprietatii, facilitand demararea rapida a investitiei. Configuratia terenului, indicatorii urbanistici si pozitionarea il recomanda ca o oportunitate solida intr-o zona cu potential de crestere, unde oferta de loturi bine parametrizate este limitata. Documentatia este completa si disponibila pentru verificare. Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, va invit sa ma contactati.