AVEM 3 LOTURI de teren, acestea facand parte dintr-un complex in dezvoltare de 51 de case cu iluminare stradala si supraveghere video (unde sunt deja aprox. 30 de proprietari care si-au cumparat loturi pt a construi), complex denumit DN7_Tiny Residence_Km 17 - un concept imobiliar deosebit cu 9 case deja autorizate, proiectate in stil nordic pe nevoile si tendintele actuale. PRETUL per lot incepe de la cel afisat crescand usor pt cele care se afla chiar la intrare in complex, un pret foarte scazut pentru zona si cererea in crestere galopanta din prezent. LOCALIZARE: In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, imediat dupa Sabareni/ Gulia, situat chiar intre institutiile publice, respectiv la 700 m de Primarie/ la 700 m de Jandarmerie, la 700 de m de Politia din Tartasesti. Magazine - la 700 de m Profi, la 1,5 km Penny, la 5 km Mega (mare). Dati copy/paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google: 4434'48.9N 2549'30.6E Zona in acest moment explodeaza din punct de vedere atractivitate datorita A Zero care se deschide pe DN7 facand accesul spre Bucuresti de 2-3 ori mai rapid in primul rand prin descarcarea traficului. Mai mult DN7 devine o artera primordiala cu trecerea la 4 benzi care tocmai s-a facut pana la Targoviste. Locatia este ca si Corbeanca la aceeasi distanta fata de Bucuresti, doar ca suntem pe partea de N-V si mult mai accesibili la pret, dar deja pt putin timp o data cu cresterea cererii in zpna. Locatia propriu zisa a loturilor/ a complexului este foarte bine aleasa si potrivita din pdv rezidential, cu centru de echitatie la 200 de m, cu case moderne rasfirate in jur, foarte linistit, in linie dreapta pe 700 de m pana in DN, fara zgomot de trafic, cu o padura la aprox. 1 km, o oaza de relaxare chiar langa Bucuresti, si toate acestea la un pret foarte accesibil si cu un potential de crestere in valoare considerabil (ganditi-va la cererea in continua crestere pt suburbie date fiind noile sisteme de productie de energie, terenurile devenind adevarate ,,sonde de petrol producatoare de energie, ganditi-va unde a ajuns Corbeanca 100-300 de Eur mp (nu ma refer la cele din langa lac), ganditi-va la oamenii din Bucuresti care au inceput sa aiba frica de a mai sta in blocurile vechi cedand totmai des conductele/ instalatiile de gaze, punand in pericol locuitorii oraselor., ganditi-va la normele tot mai restrictive care vin din partea Uniunii Europene, limitand considerabil trecerea terenurilor in intravilan construibil, stocurile de teren astfel epuizandu-se/ devenind to mai limitate. DESCRIERE PROPRIETATE: - loturile de teren sunt de tip intravilan, construibil, avand supr. de 503 mp la care se mai adauga cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ)/. Pe loturile vecine au fost emise de curand 9 autorizatii de constructie avand 4 modele de case. Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal). Unul din loturi are si autorizatie de construire pt o casa pe parter in stil Nordic (proiect si autorizatie ce au costat 2700 de euro). UTILITATI/ AUTONOMIE: - gaze - sunt deja aprox. 30 de proprietari in complex (exista un grup pe whatsapp) care se organizeaza pentru efectuarea racordarii, costul total per fiecare proprietate nu va depasi 1000 de Eur. Recomandarea este insa sa mergeti pe regim autonom, respectiv centrala pe peleti sau brichete (centrale smart italiene, Fornello, care functioneaza prin apasare de buton si setare temperatura si nu va atingeti de ea cate o sapt). Evident ca raman valabile si variantele de pompa de caldura si centrala de recuperare de caldura cu incalzire in pardoseala alimentate cu energie din panouri si generator special de backup sau varianta GPL. - apa veti face put forat la 20 m la a doua panza (avem FURNIZOR TESTAT pe care vi-l punem la dispozitie/ va instruim gratuit cu privire la tehnologia de constructie). Apa centrala nu exista in comuna - canalizare veti face fosa septica tricamerala de 3 tone, cu drenaj de 12 m lungime (autonoma, se vidanjeaza doar profilactic o data la 7 ani daca se arunca servetele). La fel, avem FURNIZOR TESTAT pe care vi-l punem la dispozitie, va instruim gratuit cu privire la tehnologia de constructie. - curent electric - exista posibilitatea de a se face o cerere colectiva pt racordare la reteaua publica care este in fata complexului, existand un grup cu toti proprietarii din complex. Cel mai simplu, rapid si rentabil din pdv costuri va ecomandam un sistem fotovoltaic de 20 KW cu un bank de baterii de 30 KW - investitie de 10 mii de eur plus un generator de backup. Un mare AVANTAJ al sistemului solar este si faptul ca pe timpul zilei cand productia de energie este mult mai mare decat consumul, sa incarcati masina electrica sau hibrida, insemnand ca si combusitibilul masinii este gratuit. La fel, avem FURNIZOR TESTAT pe care vi-l punem la dispozitie, va instruim gratuit cu privire la tehnologia de constructie. Asadar, pe sistemele recomandate mai sus, costurile la utilitati ale proprietatii sunt practic Zero (apa si canalizare gratuite, iar incalzire si energie electrica practic gratuite). Costurile la utilitati la o casa individuala la curte reprezinta in mod normal inca o rata la banca pt casa - deci beneficiul este evident. Pt avansati in autonomie energetica: - centrala geotermica la o adancime de 1,5 m subteran pe o supr. de 200 mp, marca Tifui (vedeti George Buhnici, va transmit oferta pe Whatsapp), insotita de incalzire in pardoseala cu pompa de caldura. Pretul acestei centrale este de 12 mii eur, investitie care se recupereaza in maxim 4 ani de utilizare, avand o durata de viata garantata de 30 de ani. VA STAU LA DISPOZITIE pentru orice este nevoie pe Whatsapp/ telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima. Alexandru