Oportunitate de investitie intr-una dintre cele mai dinamice zone de dezvoltare logistica si industriala din Nordul Bucurestiului Stefanestii de Jos, cu acces rapid catre Autostrada A3, viitoarea A0 si principalele artere de conectivitate ale Capitalei. Terenul are o suprafata totala de 24.661 mp, din care 3.738 mp reprezinta drum de acces dedicat, cu latime de 10 ml si deschidere stradala de 10 ml, oferind acces facil pentru trafic greu si dezvoltari logistice sau industriale. Conform reglementarilor urbanistice aferente zonei M2a1, terenul permite dezvoltari cu functiuni mixte, industriale, logistice, depozitare, showroom, servicii sau parc Logistic dedicat IMM. Indicatori urbanistici: POT max: 50% CUT max: 2.0 Regim de inaltime: P+3E Suprafata si configuratia terenului permit dezvoltarea unui: parc logistic, ansamblu hale industriale, centru de distributie, proiect last-mile logistics, showroom cu depozitare, sau parcelare industriala premium. Zona beneficiaza de dezvoltare accelerata, cu multiple investitii logistice si industriale in proximitate, fiind una dintre cele mai cautate destinatii pentru operatori logistici si investitori din Nordul Capitalei. Terenul reprezinta o oportunitate excelenta atat pentru dezvoltare proprie, cat si pentru investitie pe termen mediu si lung, intr-o piata cu cerere in continua crestere pentru active industriale si logistice. Estimare costuri investitionale : Scenariu conservator: valoare teren actuala: 1,61,75 mil. Scenariu optimizat: (PUZ + utilitati + lotizare) valoare posibila: 2,54 mil. Scenariu dezvoltare logistica: proiect final: 812+ mil. valoare activ Cea mai profitabila dezvoltare Varianta A Parc logistic / hale IMM Cea mai realista si lichida varianta Ce ai putea face: 8. mp hale Unitati flexibile: - 500 mp - 1.000 mp - 2.000 mp - showroom + depozit - curte logistica Avantaje: - cerere mare in nordul Bucurestiului - autorizare relativ rapida - randament bun - exit usor catre investitor Chirie estimativa: - 4.56 /mp/luna pentru spatii standard - 68 /mp pentru premium/light industrial Pentru informatii suplimentare, documentatie urbanistica sau programarea unei vizionari, va stam la dispozitie.